您是否在预备到澳洲投资购房?如果是,那么在你去之前,你可能有很多问题,也许有些你已经找到了答案,当然也有很多还没有搞清楚,甚至有很多重要的问题你都还不了解,今天我们就来聊一聊在投资澳洲房地产前,有哪些问题需要明白?
1、我适合投资房地产吗?
房地产投资不应当成为你的投资选择,投资的多样化是非常重要的,来避免一个物业的风险。除房地产外,其他的投资选择还包括了购买股票、你的退休金、收集古董车或者艺术品等等。但是你是值得多了解一下房地产是不是适合你的投资选择。
2、如何设置我的投资目标?
首先,在你选择购买房子时,你需要考虑你购买房子的原因。
你买房子是想等房价增值呢?还是想要租金的回报?哪个对你来说比较重要?
你投资的周期有多久?你的计划对于你现在的情况是否现实呢?
当你终做了良好的预算,你就需要按照你的计划来执行。
3、投资房地产时需要考虑什么呢?
1.租金回报
租金回报是指投资房的租金减去其它支出的费用和贷款的利息。没有租客就没有租金,这样会给你带来很多烦恼。所以选择购买一套适合租客的房子是很重要。
你可以查看房子周边的设施,比如市、公共交通,以及是否在好的校区,这样可以吸引到很多良好可靠的租客。
2.保养房子所需开支
房子是需要时常维护的,购买时需要考虑你未来保养房子所需要的开支。
房地产投资不是快速赚大钱的方法,但如果你愿意花时间,并且保持正确的心态,从长远来看,它会为你带来收益的。
对新移民投资者来说,至关重要的一点就是要保持耐心,了解你的城市,并且找到让你有信心的投资区域。
4、房子增值卖了需要交税吗?
在澳洲,无论是股票、房屋或者其他投资产品,只要是卖了有利润就可能需要交纳资本利得税（CGT）。
什么情况下不用交CGT?
一般情况,自住房卖了可以免CGT。但是投资房卖了有利润就需要付了。投资房持有过12个月一般可以享受到50%CGT折扣。
投资房子需要持有多少年?
房地产投资是一种长期的投资选择。如果你计划短期持有,其实不是很理想的。因为短期的房价难以控制,就算有利润也会被印花税还有卖房时的中介费减少很多。但是如果你可以长期持有你的房子,年年积累房子的增值可以帮助调节房地产市场的高低起伏。
5、怎么可以利用房子贷款gearing?
负扣税negativegearing意味着你持有房地产所花费的成本过了它所产生的收入。如果投资出现了负扣税的情况,可以减轻你的税收。你可以找会计或者财务顾问来进一步的咨询。
了解贷款的gearing和税务政策可以帮助你减轻你的税收。
正扣税positivegearing意味着你的房地产租金收入过了持有所花费的成本,包括银行利息和手续费、物业以及维护费用。
6、可以利用我现有的房屋价值来抵押吗?
你可以将现有房屋的净值抵押,来购买投资房。但这并不适用于所有人,在决定抵押之前,了解所有风险和收益也是极为重要的。你的贷款经理可以为你提供咨询与帮助。
7、购买房地产有什么费用?
购买房地产会有一些相当的费用,包括印花税、转让费、律师费、房屋及害虫检查费用等等。
持续性的成本也应考虑在内,比如说,市政费用、水电费、物业费以及一般维修、维护费和房地产中介费。
我们会提供一系列计算方式,不管是自住房或者投资房贷款,我们都能提供帮助。
对新移民买家来说,如果你不熟悉澳大利亚的税收或者费用细节,请会计师或者财务顾问寻求专业帮助。在初期阶段,你了解的越多,越能帮助你做正确的决策。
