在维多利亚州控制疫情以后,澳洲经济在2020年底也显示出强劲的复苏迹象。新数据显示11月零售达到创纪录水平,第三季度增长强于预期,并加强了对商业投资等关键指标的预期。
黑色:2019年11月-2020年11月房市表现
蓝色:ANZ对2021年房市预测
(数据与图表来自于Corelogic,ANZ银行和AFR）
澳新银行(ANZ)对明年全澳房价上涨近8.8%的预测。预计上升幅度高的城市是Perth（12%）;第二是Brisbane（9.5%）;第三是Hobart（9.4%）。这个预测是建立在创纪录的低利率（为业主创造更多的储蓄）,以及人们对自己在经济中的财务安全信心的基础上。
Brisbane布里斯班
相比较新南威尔士和维多利亚州,昆士兰州房市依靠海外移民的成分较低。加上抗疫有效,所以在疫情期间从州际移民流动中受益。2020年第三季度里,悉尼和墨尔本分别减少了6000和8000左右的人口。而布里斯班是一个东海岸的首府城市出现州际移民净增长的城市（大布里斯班地区人数增加了约3000人）。
Perth珀斯
依赖资源的珀斯可能会出现大的增长。因为珀斯的起点非常低。铁矿石的需求和价格的再次强劲使得Perth的经济和房市都重新得到启动。租赁市场也节节上升。2020年10月份的空置率已经降至0.96%,是1980年以来有的第三次1%以下。投资人已经迫不及待的在2020年底就进入了市场。新规划的Thornlie-Cockburn火车线沿线地区的市场在过去的3-4个月中已经悄悄地上涨了5%左右。市场上房源紧缺。房价今年上涨10%指日可待。
Hobart霍巴特
Hobart房价虽然已经连续上涨了3-4年,但是它的起点比较低。这几年来人们不断的对半城市半乡村的生活方式得到认同。Hobart是一个美丽的海港城市。其海产,红酒,教育,医疗,农业和政府部门都是当地就业与经济的支柱。由于长期的低价房市,在2016开始引起了很多投资者的关注,价格不断上涨。在这个风景如画的美丽岛屿上,50万澳币左右就能购买到离CBD10公里左右,有潜力,带土地的物业。对于一个精致的,有相应经济规模,人口有25万的首府海港城市来说,前途不可估量。
除墨尔本之外的州府城市都以正增长收官,弥补了疫情期间的损失。2020年底投资需求出现的上升势头会在2021年持续下去。尽管投资者比例可能仍远低于自住或首次置业者,但投资者作为今年的潜在市场力量,不应被忽视。
2021年的开年虽然有悉尼,墨尔本小规模疫情发生,但是都被严格的控制住了。相信这一年还会有一些疫情波动和影响。但是总的来看,无论是疫苗的普遍,宏观的经济环境,低的利率还是投资者信心都指向澳洲的房市上行趋势。
