现在越来越多的中国的家庭加入到了澳洲房产投资大军之中，但是在选择什么类型的房产进行投资时却着实让这些家庭犯起了迷糊，澳洲的房产类目划分的较为细致，但是总体上来看主流的投资类型只有两种，澳洲别墅（house）和公寓，一般来说公寓租金要比house高出不少但是就房价涨幅来说house要更胜一筹，今天我们来看一下关于澳洲house的几个热点问题。

一.多少钱一平米

然而实际情况是澳洲通常不使用单平米多少单价来计算房产的价格。国内的房子是70年使用权房屋面积都有公摊。而澳洲房屋是永远产权无公摊面积，基础不同是无法笼统的去做比较的。在澳洲通常人们讨论房产的价格时先申明的是区域其次是房型，打个比方说在墨尔本westmelbourne这个区域一套2房2卫1车库的全新公寓的价位在70-80万澳币左右。

二.别墅肯定比公寓贵吗

房屋价格是与所在区域是息息相关的。好的区域不管是公寓还是澳洲别墅?价格都不会便宜。客观的来说公寓的位置都是很不错的。要么是在城市的中心要么是在火车站商圈附近等等这些人口流动比较大的繁华区域，因此公寓的租金是非常优越的能够带来非常好的现金流。而别墅呢墨尔本西南距离CBD26km的位置一套400平米的土地200平米建筑面积的一层house和墨尔本市中心一套2房2卫1车库总面积在90平米的公寓的价格是差不多的。

三.别墅持有成本是不是比较高

公寓和澳洲别墅?在持有期间主要的不同在于物业管理费和地税。物业管理费是开发商聘请的物业公司对物业进行统一管理而征收的费用通常为3000-6000澳币一年。而别墅的地税也是一年一征收每年政府下面的三方评估机构会为业主的土地进行评估从而得到一个评估值，如果买的是升值潜力大的区域每年房屋涨幅15%左右的情况下，这些地税也就根本是九牛一毛了。

还有就是澳洲别墅好不好出租的问题，首先要明确的一点事在租金方面别墅确实没有公寓高，但是因为澳洲国情所致，本地人买房的兴致并不是很高约有一半的澳洲人是租房住的，租客数量远远大于房源数量因此小编可以负责任的对各位说一句澳洲的house只要区域不差大多都是很好出租的。