通常如何你现有的房产还有净值，但不想出售，那么你可以用它来购买下一套房产，并保留旧房作为投资。

有以下几个原因可以解释为什么你可能想将当前房产变为投资房：

◆租金回报

投资房每个月可以提供不错的租金回报。如果租金收入超过了持有所花费的成本，那么意味着你处于正扣税（positivegearing），可以从租金收入中收益。

◆房产随时间增值

将你现在的住房变成投资房意味着你可以持续看到它升值。如果房市在中长期内上涨，你就将获得资本收益。

然而如果你为了买下一套房子而出售房产，就无法享受到这种收益了。

◆减税

持有投资房意味着你有申请减税的机会。例如，你可能有资格将贷款支付的利息和投资房产生的相关费用用于税务减免。

其中值得注意的就是澳洲关于自住房的6年法则。

根据《澳大利亚所得税税法第118条第145项》，即使纳税人不再居住在之前的主要自住房后（该房产已经不符合作为主要自住房的相关条件），如果该房产仍符合以下条件，那么如果纳税人能继续将该房产作为自己的主要自住房。该房产必须满足如下条件：

若纳税人不居住在该房产的期间，将此房产用于如出租这样的盈利用途，那么他有权仍将该房产当做主要自住房，有效期时长为6年。

若纳税人不居住在该房产中，没有用于盈利用途，处于空置状态，那么他可以继续将该房产作为主要自住房，且没有时间限期。

对于投资房，还需要考虑哪些因素？

◆账单支付

作为房产持有者，你仍需负责支付某些账单，例如水电费以及市政费等等。

◆房东保险

在租户面临经济困难，停止支付租金。或是房屋水管破裂漏水严重。亦或是做饭时无人在场看管，引发火灾，导致你的房屋付诸一炬。

这些情况下，作为房东，损失会十分惨重，不但没有稳定的租金收入，还要承受巨额的维修费用。

这时候，房东保险即可为你保驾护航。

与此同时，房东不仅需要购买房东保险，还需考虑包括建筑险、房东财产险以及房产持有者责任险等保险。

◆物业费(Stratafees)

如果你的房产是公寓、联排别墅或规划式独立别墅（villa），那么你就需要支付物业费，用于大楼公共区域的维护。

◆房产管理费

如果你雇佣了房产中介来为您管理房屋，那么您就需要支付房产管理费。

◆维护和翻新费

基本上所有投资房都需要长期维护。如果你的房子比较旧，可能还需要更大范围的翻新。

◆租金短缺

如果你的贷款还款额以及各项房产支出超过了租金收入，那么你就需要补上其中的差额。

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