谈到在澳洲购房，不论是自住者还是投资者，贷款方面的知识必不可少——当然，如果你是名副其实的“大款”，可以一次性付清全部房款，则完全不必考虑贷款问题。

　　今天小编就为大家准备了详细的澳洲买房贷款知识详解，希望通过澳洲买房常见的贷款问题解析，可以帮你了解澳洲信用贷款体系及相关贷款事宜，为你避免不必要的麻烦，少走弯路。

　　一般来说，银行批准一个贷款，通常要做两方面的审核：

　　（Servicing）+（Security）=FormalApproval

　　1.对借贷能力的审核，也就是借款人收入的接受程度（包括工作收入、生意收入、或是投资房租金收入、或是分红等等）

　　2.抵押物的审核，金融机构通过房产价值的评估，从而判断抵押物借贷的风险，有些物业可以借贷90%，正常借贷80%，也有许多物业因为面积、区域限制或是物业自身原因只能借贷70%或更低，甚至不接受该物业作为抵押物。

　　这两方面都是相辅相成，两方面都满足条件，才能顺利进行贷款。建议在寻找房子时与贷款经理提前做好沟通，一方面可以了解自己的贷款能力，另一方面可以确保房产是对应金融机构可接受的抵押物，再继续签订合同交付定金，以保证自己的利益，实现顺利交房。

　　那是不是，确保以上两点后贷款就一定会获得批准呢？另外一个格外重要，但又很容易被忽略的就是「信用报告（CreditReport）」。房贷虽是有抵押的借贷，但也是基于信用的借贷。因此银行或机构做贷款申请审批时的一个重要步骤就是要确认申请人是否有良好的信用历史。

　　贷款申请是一个相对复杂的信用审批，需要从细节把关。专业顾问会从您的实际情况出发，通过了解您的信息和材料，结合对每个金融机构借贷政策的解读，用合理的方式帮助您获取贷款的批准。或许您认为借款能力不够，但有经验的贷款经理可以通过重新调整借款方案和机构选择，帮助您实现购房的梦想。