澳大利亚房价上涨已经变得更加普遍，通过对全澳房价的分析，五分之四的房产在过去三个月中（8-10月）出现了价格上涨。

根据 CoreLogic 数据显示，截至2023年10月，在过去三个月中83.1%的独立屋市场和80.6%的公寓市场房价上涨。

CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示，这反映了澳大利亚房地产市场的持续增长，尽管利率高且经济状况疲软。

Owen 女士说：“我们经常说澳大利亚的八大首府城市在不同的房产周期里，因为他们的表现各有不同。”

“报告中提到了各个首府城市的增长率、某些城市房源供应量比其他城市高，以及我们在本报告中分析了城市里的各个城区。”

“一方面，从城区层面分析来看，阿德莱德、珀斯和布里斯班等城市有显著的增长趋势。在这些城市，房源总数较低，全市每月房价增长率略高于1%，来自海外和州际的移民潮对住房需求强劲。”

表现优异的首府城市

在布里斯班，共分析了162个城区的公寓市场，其房价在过去三个月中均有所上涨，而在305个城区的独立屋市场中，过去三个月中只有4个城区出现下跌，分别是布里斯班的 Kalinga，Windsor 和 Redland 地区的 Macleay Island，Lamb Island。

在阿德莱德，过去三个月中只有3%的独立屋市场出现下降，但公寓市场有相当一部分出现房价下降（13.4%，即所分析的67个城区中的9个）。

在珀斯，过去三个月中出现房价下跌的城区有且仅有 Mount Hawthorn，Owen 女士表示，即使在那里，房价也仅小幅下跌0.2%。

“值得注意的是，在珀斯98.1%的独立屋和公寓市场价格在过去三个月中上涨，截至10月底，珀斯96.3%的城区住宅市场价格创下历史新高。”

表现良好的首府城市

Owen 女士表示，悉尼和墨尔本的住宅涨幅稳定，在过去三个月两大城市的房价增长率分别为2.5%和1.2%。

Owen 女士表示：“自年中以来，两大市场的增长速度均已放缓，当时六月份的加息令金融市场和许多经济学家感到意外。”

“目前，在房价较高的房产市场中，悉尼的增长强劲，其中 Five Dock 的房产在过去三个月的房价增长排行榜中领跑，房价上涨8.4%。在墨尔本，偏中档的 Moorabbin 公寓市场位居榜首，房价上涨了7.4%。”

表现一般的首府城市

在霍巴特和达尔文，在过去三个月中41%的房产市场出现下滑。

Owen 女士表示，总体而言，霍巴特的房价在过去三个月上涨了0.3%，但房价增长趋势一直不稳定，房源总数比前五年平均水平高出约47%。

“在过去的六个月中，霍巴特的房价有三个月出现了下跌。房价跌幅比较大的城区是 Sandford，下降了3.2%。

“堪培拉的房价增长趋势也相对平稳，但公寓市场尤其疲软。在分析的39个城区的公寓市场中，有32个城区出现下滑，其中 O’Connor 跌幅比较大，跌幅为4.1%。”她说。