墨尔本的房地产市场预计将在2024年小幅上涨，涨幅约为37,000澳元。然而，维州政府的税收政策导致房东大量外流，也是墨尔本过去一年中上市房屋数量超过其他城市的原因之一，这可能导致维州房市落后于几乎所有其他首府城市。

根据PropTrack发布的房地产市场展望报告，未来12个月墨尔本的房地产市场有望上涨1-4%，使房价中位数达到95万澳元以上。

PropTrack经济研究总监库舍尔（Cameron Kusher）表示，尽管墨尔本的房价增长预计将低于悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯，但可能会比维州首府在2023年出人意料地达到的约1.7万澳元（1.9%）的涨幅翻一番。这也是因为市场此前曾预测今年的销售额将下降7%。

库舍尔表示，虽然利率增幅是自20世纪90年代以来比较快的，但新房建造的成本不断上升。同时，维州占全澳移民的很大一部分，这将共同推动房价上涨。

尽管展望报告显示，澳大利亚各地的首次购房者将面临困境，但库什尔表示，创纪录的低租房空置率可能促使其中一些人寻找购房的途径，逃离日益不确定的租赁环境。

然而，具有讽刺意味的是，今年房东大量出售出租房可能会提高他们的机会，因为墨尔本的待售房屋比其他任何首府都多。

库舍尔先生说：“有相当多的投资者希望退出墨尔本和维州，因为那里的税收相当多。”

从明年开始，随着维州政府为填补新冠疫情时期的预算损失而实施一系列税收政策，投资性房地产业主将面临土地税成本增加的打击。