新数据揭示，要想在悉尼置业，购房者如今需要年收入超过20万澳元，较去年增加了4万澳元。特别是在中环和内环城区购买独立屋的人，其年收入门槛更为高昂。

据悉，CBD的30公里范围内，约有一半城区的独立屋价格中位数要求家庭年收入至少达到40万澳元，才能通过贷款所需的负担能力测试。

这一数据基于买家以中位价购房，首付20%，30年期房贷利率为6.23%——这是目前贷款机构提供的典型利率。Finder的研究发现，去年房价上涨和利率创纪录增长对购房者造成了巨大冲击。

报告指出，悉尼购买普通住宅所需收入的增长速度是平均工资的10倍。

在CBD的30公里范围内，较便宜的城区是Villawood，家庭年收入需要超过18万澳元，才能买得起独立屋。而在公寓方面，Parramatta地区的Carramar是较便宜的，至低年收入要求约为7.9万澳元。对于年收入不到10万澳元的人来说，只有20个城区是可以负担得起的。

Finder.com.au的Graham Cooke表示，利率上调和房价上涨使购房者面临更大的困难，将购房所需的收入推高到了一个前所未有的水平。

他强调：“总的来说，利息上调可能是主要的因素，但也有许多城区的房价大幅上涨。这使得许多人需要比一年前花更多钱买房，但除非他们的收入真的有所增加，否则他们能借到的钱就更少了。”

银行业环境也对新买家构成了一大阻碍。Cooke表示：“（2022年）利率刚开始上调时，市场竞争非常激烈，因为银行都在努力争取新业务。现在，这种趋势开始回落。”他补充说：“虽然这很难追踪，但非官方证据表明，银行正在加大（贷款）难度。”

Cooke还指出，去年许多首次置业者更多是得到了父母的帮助，而非自身收入的大幅增长。他表示：“如果你的父母都有房，那么在买房方面，你会更有优势。”