在短短六个月内，黄金海岸地区公寓的平均价格上涨了超过50万澳元。

房地产咨询公司Urbis发布的新公寓市场要点报告显示，今年3月的公寓平均价格为173万澳元，而2023年9月份该数字为113万澳元，同时也是Urbis开始记录数据以来的高纪录。

今年季度超过91%的公寓销售记录在100万澳元以上，剩下的9%销售价格在60万澳元至99.99万澳元之间。行业人士表示，这种剧烈增长是供应锐减和稳定需求双重影响带来的结果。

Urbis董事保罗·里加表示，这些数据既反映了销售增长，也反映了项目开发的缓慢性。

“近一个季度，州际投资者的比例超过了自住业主，分别占总销售额的38%和29%。本地投资者占销售额的20%，海外买家占13%。这与近年来的趋势形成了显著对比，2020年疫情高峰期，我们看到自住业主创下了65%销售额的历史高纪录。”

这份报告显示，2024年季度共售出240套公寓，略高于2023年9月至12月期间的236套。其中，Surfers Paradise和Broadbeach地区售出了229套，占总数的95%。

整个城市目前仅有1,396套公寓待售，是自2022年疫情结束以来的低水平。近60%的售出公寓是两室两卫的户型，这种公寓户型受投资者欢迎。而自住业主约30%的选择均为三室公寓。

每年有超过15,000人移居黄金海岸，而新住房建设无法跟上步伐，使得房地产价格飙升。在今年4月至6月，销售量依然很高。开发商Marquee Development Partner和Immerse Projects在5月前两周的销售额就超过了1.5亿澳元。

昆士兰房地产协会黄金海岸总监安德鲁·亨德森表示，“高密度开发”的时代已经过去，每层八至十户的情况已经不再普遍。“大部分新公寓楼拥有比以往更大的户型和更豪华的设施。”他说。

就在几周前，Colliers International发布的黄金海岸四月市场概况报告发现，黄金海岸的平均房价已经稳定在100万澳元以上，市场压力还在不断增加。

澳大利亚房地产协会昆士兰发言人安德鲁·贝尔在五月初表示，缓解市场压力的办法是增加房屋供应。“住房供应量远小于需求量，我们几乎依赖各个开发商的积极行动。”他说。

“在疫情期间，downsizer和新移民都有所增加。我们还看到很多有能力支付更高价格的高净值人士搬入昆士兰。在Surfers Paradise和Broadbeach地区，有24%的房产销售以现金全款购买。”

“有效提高供应量的一种重要方式是建造租赁型开发项目，这些项目建造完毕后不出售，而是放入租赁市场缓解压力。但开发商需要激励措施，包括确保地方政府审批过程快速进行、大幅减少基础设施费用，并在三到五年的时间内减少房屋税费。”安德鲁·贝尔表示。