根据澳洲财政部外国投资审查委员会（FIRB）新数据，2024年上半年，海外买家获准购买的住房数量减少至不足3000套，显示出海外买家对澳洲住宅房地产的兴趣有所减弱。
海外购房数量减少
FIRB数据显示，2024年上半年，海外买家获准购买的住房数量从去年同期的3196套减少到2954套。这些数字包括了中国大陆、中国香港、越南、新加坡、印尼、南非和英国买家的购房申请量，这些买家的购房总量低于去年全年总量的一半。这一趋势符合经济学家的预期，表明疫情后的海外购房热潮正在逐渐降温。
SQM研究公司董事总经理路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）表示，这些数字可能会继续走弱。他认为，这可能是由于联邦政府有意减少整体移民数量，此外，一些州，尤其是维州，对房产投资者增加了税收。这些因素可能会在2024财年全面显现，导致整体购房数量进一步下降。
外国买家购房总量增长
尽管2024年上半年购房数量有所减少，但财政部的另一数据显示，2023财年外国买家购买住宅物业的数量增长了逾四分之一，达到5360宗交易，总价值达49亿澳元。根据现行法律，临时居民可以向FIRB申请购买已建住宅，条件是该住宅必须作为其主要居住地，并在他们搬出后三个月内出售。
维州是2023年外国人购房至多的州，共有1461处新房、458处二手房和321块土地被外国买家购得。昆州和新州紧随其后，分别有1121处和656处物业被外国买家购入。
政策与市场影响
反对党领袖彼得·达顿（Peter Dutton）承诺在两年内禁止外国投资者和临时居民在澳购房。他表示，这项政策结合削减海外移民的建议，预计将在未来五年内释放超过10万套住房。反对党房屋所有权发言人安德鲁·布拉格（Andrew Bragg）认为，现行规则下本地购房者正在受损。
然而，AMP首席经济学家肖恩·奥利弗（Shane Oliver）表示，限制外国人购房并不能解决住房负担危机。他认为，住房负担危机的根本原因在于无法建造足够的住房来满足需求。对外国买家征收附加费和额外费用可能会加剧澳洲住房短缺，因为海外买家提供的资金有助于使开发商的项目变得可行。
房地产门户网站居外网（Juwai IQI）的联合创始人何丹尼（Daniel Ho）也表示，移民政策与购房需求之间存在直接联系。
结论
尽管海外买家对澳洲房市的兴趣有所减弱，但政策变化和市场需求仍将对未来房市产生重要影响。随着各类政策的实施和调整，如何平衡海外买家和本地购房者的利益将是澳洲房地产市场未来需要面对的重要课题。
