澳大利亚房地产市场正面临一系列挑战，这些挑战不仅影响了新房的供应，也加剧了租金压力，使得首次购房者难以进入市场，并对实现五年内建造120万套新房的全澳目标构成了威胁。
据《澳大利亚金融评论报》的季度房地产调查显示，高利率和建筑成本的上升是主要的制约因素。此外，新南威尔士州和昆士兰州的建筑、林业、海事、矿业和能源工会（CFMEU）的薪酬协议可能进一步增加新公寓的建设成本，导致一些项目难以实施。
航运业的混乱也对房地产市场产生了影响，地缘政治危机和疫情造成的货运延误导致进口材料和新房的成本上升。
高昂的建筑成本是影响房地产市场的关键因素之一，其增长速度超过了房价的增长速度，使得新建房屋相比购买现有房屋在经济上不再具有吸引力。
Barrenjoey的首席经济学家Jo Masters指出，建设不足的现象达到了历史新高，住房供应对澳大利亚至关重要。然而，要克服当前的困难局面需要一系列措施，包括降低利率、调整租金、使建筑成本正常化、协调社会住房投资和调整主要市场的规划。
牛津经济研究院澳大利亚分部的经济学家Maree Kilroy强调，公寓供应量的回升对于增加住房供应至关重要。
CoreLogic的Cordell建筑成本指数分析显示，尽管住宅建筑成本的增长率有所放缓，但仍远高于疫情前的水平。CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，建筑或翻新成本比疫情前高出近30%。
住宅审批数据显示新房数量的急剧减少，每年的批准数量远低于联邦政府的年度目标。与此同时，人口增长接近历史至高水平，对住房的需求持续增加。
SQM Research预测，2025财年将仅有138,000套新住宅竣工，远低于政府的目标。PropTrack的经济研究执行经理Cameron Kusher表示，建筑审批处于十年来的至低水平，新供应受到建筑成本上涨、劳动力短缺和高利率的阻碍。
建筑成本的上涨扩大了新房与现有住房之间的价格差距，要使新房更具吸引力，需要缩小这一差距。如果现有市场的价格上涨或缺乏可用库存，可能会促使购房者转向新房市场。
综上所述，澳大利亚房地产市场正面临多重挑战，需要政府、行业和市场参与者共同努力，采取有效措施来缓解这些问题，以确保住房供应的稳定和可负担性。
