澳大利亚正面临日益严峻的住房短缺问题，据新的预测警告，到2027年，住房缺口可能扩大到164,000套。目前，国内已存在超过140,000套的住房短缺，且分析显示，这一数字在未来几年将继续上升。
牛津经济研究院的澳大利亚房地产和建筑预测主管蒂莫西·希伯特指出，住房短缺已经对社会产生了多方面的影响，包括增加合租房的需求、延长年轻人在父母家居住的时间，甚至影响到家庭的生育决策。
该机构的研究预测，到2029年中期，澳大利亚将缺少260,000套新房，远远落后于联邦政府设定的120万套新房的目标。到2029财年结束时，预计的总住宅完工量仅为940,000套，比《国家住房协议》中的目标低22%。
希伯特先生强调，住房价格的高昂已经引发了多种连锁效应，其中一些已经显现。高利率和建筑成本的增加被认为是导致建筑开工和完工速度放缓的主要原因。
尽管维州预计将在2029年中期见证新房数量的较大增长，达到283,300套，但目前的建设速度仍不足以满足市场需求。希伯特先生还提到，维州首府墨尔本的新房开工和完工率在2026年之前不太可能有显著变化。
维州在推动社会住房方面的努力超过了澳大利亚其他地区，这将有助于支持更多的住宅建设。墨尔本一直是以建为租的开发项目中心，预计本世纪末将出现更多增长，但目前由于开发商面临的挑战，这些项目不得不暂时放缓。
根据澳大利亚统计局的数据，截至2024年3月30日的一年中，全州新房开建数量降至51,462套，为十年来至低。建筑竣工量也降至55,773套，为2016年以来的至低水平。
UDIA Victoria的首席执行官Linda Allison表示，尽管各方面已努力，但维州的住房发展仍在倒退。她认为，维州的税收制度正在阻碍发展，特别是对于期房等，现在缺乏有效的激励措施。
Allison女士强调，如果维州希望实现大规模发展，就必须改变现有的税收制度。虽然未来几年有复苏的迹象，但维州目前正处于危机之中，许多企业可能无法等待太久。
总体来看，澳大利亚的住房短缺问题已经对社会和经济产生了深远的影响，需要政府和社会各界共同努力，采取有效措施来解决这一挑战。
