根据PropTrack房价指数的新数据，墨尔本房价在11月出现下滑，被阿德莱德超越，跌至澳洲首府城市房价排行榜的第五位。11月，墨尔本是房价下跌的首府城市，当月下跌0.07%，全年降幅达到1.63%。

尽管面临高利率、房价负担能力问题和大量新房源上市的挑战，澳洲全国房价中位数在11月首次达到80万澳元，环比增长0.15%，较去年同期上涨5.53%，自疫情初期以来累计上涨45.8%。REA Group经济学家埃莉诺·克里表示：“澳洲房价在连续23个月增长后，于11月创下新高。然而，由于负担能力问题的持续存在，今年以来房价增速明显放缓。”

全澳首府城市房价年增幅为5.55%，略高于地区城市的5.48%。不过，春季大量新房源上市缓解了供需压力，从而降低了房价增长的速度。“新增房源的增加为买家提供了更多选择，减少了交易的紧迫性，”克里补充道。“不过，不同市场的表现差异明显，供需状况各异。”

克里预测，未来房价可能会继续上涨，但速度将低于过去几年的强劲增长水平。主要城市表现中，珀斯、阿德莱德和布里斯班仍然是增长快的城市，过去一年房价分别上涨18.74%、14.64%和12.56%。尽管如此，这些市场的增长势头也有所放缓。

悉尼房价在11月小幅上涨0.08%，全年上涨4.55%。当地房地产经纪人马修·哈森表示，尽管生活成本压力迫使部分人出售房产，但市场并未出现“被迫抛售”的现象。墨尔本房价已连续8个月中的7个月下跌，自2022年3月峰值累计下跌4.38%。

克里指出，墨尔本过去四年的房价表现较弱，部分原因在于买家选择更多及更高的房产税。此外，维州建筑活动与人口增长相匹配，也限制了房价的上涨幅度。墨尔本房价表现不佳，导致其被降至澳洲第五贵首府城市，仅次于悉尼、布里斯班、堪培拉和阿德莱德。

克里表示，若当前趋势持续，珀斯房价可能在明年超过墨尔本。