“墨尔本房价预计今年将上涨3.5%，这是自去年2月以来的首次反弹，涨幅略高于悉尼。这一增长得益于五年低迷增长后住房可负担性的改善。”?

—— 毕马威（KPMG）

市场预测

KPMG发布的预测报告显示，澳大利亚各主要城市房价走势呈现出不同态势。在悉尼，今年房价预计涨幅为3.3%，高于去年2.5%的涨幅。到明年12月，悉尼房价有望重新占据头部地位，预计涨幅将达到7.8%，超过今年涨幅的两倍。

同期，墨尔本房价预计上涨6%。KPMG同时指出，未来两年内，公寓市场表现预计将略优于独立屋市场。鉴于降息延迟以及购房可负担性的限制，今年整体房价增长预计较为温和，涨幅为3.3%。各城市具体表现为，珀斯房价预计增长4%；布里斯班和阿德莱德预计分别上涨3.1%和2%；堪培拉市场预计今年复苏，涨幅为3.5%，与墨尔本持平；霍巴特和达尔文预计分别上涨1.8%和1.2%。

*图片来源：AFR

专家观点

Brendan Rynne

KPMG首席经济学家

“尽管墨尔本部分住房市场仍显疲软态势，但预期中的降息所产生的累积效应，将在今年推动更为强劲的增长。悉尼凭借其作为主要就业中心的关键地位，以及住房供应短缺这一现状，价格增幅将领先于澳洲其他首府城市。”

Eliza Owen

CoreLogic研究主管

“在2022年墨尔本房价达到峰值后迄今下跌了6.4%，提升了墨尔本的住房可负担性优势，为2025年市场回升提供支撑。州际净移民从疫情初期人口流失中强劲复苏至平衡，住房可负担性优势作用关键。大量首次购房者涌入市场，维持市场活跃度，助力2025年市场回暖。”

Cate Bakos

Cate Bakos Property地产顾问

“我们确实看到了复苏的迹象。首次购房者目前非常活跃，许多州际投资者也因为看到墨尔本住房市场的价值而进入。”

Rich Harvey

Property buyer地产顾问

“墨尔本是估值至低的首府城市。你可以在南墨尔本以几乎低于建造成本的价格购买公寓，这令人难以置信。因此，我认为墨尔本市场今年将非常强劲，后年更是如此。”