得益于新州政府鼓励公寓开发的新政策，新州171个地点800米范围内的业主仿佛坐拥“金矿”。这一政策不仅推动了房价的显著上涨，还为业主带来了前所未有的增值机会。

一、政策推动房价翻倍

新州政府于2023年2月28日生效的《低层和中层住宅政策》第二阶段，为靠近公共交通枢纽、城铁站或购物中心的特定地点带来了巨大的房产增值潜力。以悉尼东区的一套普通房产为例，9个月前该房产“连800万澳元都卖不掉”，如今却以1600万澳元的价格成功售出，房价几乎翻了一倍。

二、政策细节与影响范围

该政策调整了位于地理位置优越的商铺、服务和交通枢纽800米范围内的规划限制作，允许建造高达6层的中低层住宅。这些地点遍布悉尼、中央海岸、Lower Hunter、Newcastle以及南岸的Illawarra-Shoalhaven地区。

受益的业主是Dover Rd的5名房主，他们的房产靠近指定地点之一的Rose Bay Town Centre。经过Raine and Horne Double Bay的Alex Lyons和Ric Serrao的谈判，这些房产以7500万澳元的价格出售给了一家公寓开发商，平均每套房产的价格为1500万澳元。由于保密协议，两位谈判者无法在采访中证实此事，但据称买家是Fortis Property Group，其董事Charles Mellick证实了这一交易，尽管他不愿讨论具体价格，但表示：“我们以长期结算条款购买了这块地，这将为审批和开工提供足够的时间。”他还确认，新的住房政策是推动此次交易的重要因素。

三、政策目标与业主机遇

政策文件明确指出，新州政府致力于支持在商铺、服务和公共交通枢纽步行距离内的地理位置优越、设计良好且可持续发展的住房。尽管不同地区的房产价值存在明显差异，但业内人士表示，全州的业主都可以通过与开发商谈判，从新政策中受益。

总结

新州政府的公寓开发政策为特定地点的业主带来了巨大的房产增值机会。通过调整规划限制，鼓励在交通枢纽和购物中心附近建造中低层住宅，不仅推动了房价的显著上涨，还为业主提供了与开发商谈判的有力筹码。这一政策不仅促进了城市的可持续发展，也为业主带来了实实在在的经济利益。