过去五年，澳大利亚房地产市场经历了历史上迅猛的一轮房价上涨，但疫情的长期经济影响导致房价增长地区出现巨大分化。尽管许多经济适用型城区的房价飙升快，但高价区的房主们享受到了丰厚的资产增值。

一、房价增长的背景

五年前，刚刚进入疫情封锁期，房地产市场一度陷入沉寂。然而，紧随其后的是澳大利亚历史上迅猛的一轮房价上涨。REA Group经济学家安妮·弗拉哈蒂（Anne Flaherty）表示：“2020年降息后，澳大利亚迎来了前所未有的房价增长期。”降息使得买家能够借贷更多资金，预算膨胀的购房者越来越倾向于选择能够满足生活方式需求的城区。

二、生活方式需求的转变

“澳大利亚人对住房需求的价值取向发生了重大转变，”弗拉哈蒂说。“表现出色的城区，几乎都是那些风景优美的生活区。”临近海岸或自然景观的城区，以及提供较大土地面积的房产需求激增。此外，远程办公的普及，也让更多都市买家愿意选择远离大城市的地区。“即便是在疫情后，人们仍然越来越重视拥有良好生活环境、绿地和海景的房产，”弗拉哈蒂表示。

三、房价增长的区域分化

在澳大利亚受追捧的城区房价大幅飙升后，2022年开始的加息浪潮使得许多买家将目光转向价格更实惠的地区。“由于房价上涨过快，许多买家被迫放弃原本心仪的城区，转而寻找更实惠的选择，”弗拉哈蒂说。“这导致澳大利亚便宜的城区出现了强劲的房价增长。”

在利率上升、借贷能力下降的情况下，许多此前被忽视的城区成为首次购房者和投资者的热门选择，房价迅速飙升。“许多过去五年增长快的城区，曾经并不被关注，但现在却吸引了大量购房者，特别是那些在其他城区买不起房的首次购房者，”弗拉哈蒂表示。

四、房价飙升的典型案例

西澳杰拉尔顿（Geraldton）郊区Rangeway成为全澳房价五年涨幅快的城区。2020年，该区房屋的中位价仅为72,500澳元，相当于一辆新款Toyota LandCruiser Prado的价格。然而，如今房价已飙升286%，达到280,000澳元，尽管如此，与全国相比仍然相当便宜。

杰拉尔顿房产中介Will McKenzie透露，近在Rangeway交易的大部分房产都被外州投资者买下。“随着租金上涨，投资者的租金回报率也不断攀升，”McKenzie说。许多买家购买该区老旧房产进行翻新，以便转手出售或以更高租金出租。“买家可以花14万澳元买下一套房产，再投入5万澳元进行翻新，终可以以30万澳元出售，或者以每周450澳元的价格出租，”McKenzie说。“这里仍然是澳大利亚便宜的城区之一，还有很大的增长空间。”

五、其他地区的房价增长

南澳阿德莱德北部的Davoren Park房价五年间翻了三倍，达到50万澳元。珀斯外缘城区Camillo和Hillman也经历了类似的房价飙升。昆士兰州的蒙托（Monto）和穆尔贡（Murgon）等乡镇的房价增长迅速，买家仍可在这些地区以40万澳元以下的价格购房。

在许多地区，由于人口增长和住房短缺导致租金上涨，吸引了大批投资者购买这些高租金回报的经济适用型房产。珀斯东南部的Armadale、位于西澳金伯利地区的Cable Beach（布鲁姆的一部分）和皮尔巴拉地区的South Hedland等地的公寓价格也快速上涨。

布里斯班南部的多个经济适用型城区，包括Woodridge、Loganlea、Eagleby和Browns Plains，也跻身全国房价涨幅快的地区。2020年，Woodridge的公寓价格约为17万澳元，而现在中位价已上涨至41万澳元。

总结

过去五年，澳大利亚房地产市场经历了历史上迅猛的一轮房价上涨，但疫情的长期经济影响导致房价增长地区出现巨大分化。尽管许多经济适用型城区的房价飙升快，但高价区的房主们享受到了丰厚的资产增值。随着生活方式需求的转变和远程办公的普及，越来越多的买家选择风景优美的生活区和远离大城市的地区。在利率上升、借贷能力下降的情况下，许多此前被忽视的城区成为首次购房者和投资者的热门选择，房价迅速飙升。