澳洲住宅房产市场一直都是海外投资者的选择之一。但是,作为海外买家购买房产还是需要遵循额外的一些规则和条例。带大家全面了解一下海外买家在澳购房规则及相关流程。
问:海外人士可以在澳洲买房吗?
答:
可以。当海外人士购房时,需要申请一份FIRB(澳洲对外投资管理局)批文,并缴纳海外买家申请费。细分情况有两种:
·一手房(新房以及楼花)——放心买!可自住,可投资,实现灵活资产配置!
*除非特殊情况,海外人士无限购新房。
·二手房——没有临时签证或绿卡人士不得购买。持有临时签证人士(如留学签证,商务签证,签证有效期12个月以上)的可以购买二手物业,但必须是自住,不能出租或者投资性质。
问:
如何购买新建或已建住宅?
答:
锁定地块/房产,支付定金
按开发商要求,缴纳意向金(EOI)。
*除非特别说明,一般情况下如果后没有签合同,这笔定金会退给买家
寻找律师,辅助审核购房合同。
签合同,交合同价格的10%-20%的购房首付以及FIRB申请费。
*公寓或联排别墅首付为20%;
土地建房:土地10%,建房5%
地块/房产完成注册后,在规定时间内交付剩余尾款。如果需贷款,需在交割前3-6个月开始办理贷款
·Tips1
FIRB申请步骤:
查看FIRB网站,阅读指南
访问ATO网站,点击“开始申请”
填写申请表,提供您的联系方式、护照、签证文件和任何以前的FIRB申请参考号
提供您想购买的房产的地址和产权详情
阅读并签署声明
提交申请并支付相关费用
通常会在30天内对您的申请作出决定,您将在10天内收到通知
·Tips2
房屋和土地套餐贷款
贷款由两部分组成,土地合同和建筑合同会一起递交银行申请贷款,贷款全批(土地和建筑)以后,开始进行土地交割。
土地成功交割以后,建商会代理申请建筑审批(BuildingApproval)。
一旦收到建筑审批,建房流程很快开始,银行通常会分五个阶段放建筑贷款:
铺设地基(SlabStage)完成后,支付15%建筑费
框架(Frame)完成后,支付20%建筑费
封顶和外墙(Lock-up)完成后,支付25%建筑费
装修(Fixing)完成后,支付20%建筑费
竣工验收(Completion)完成后,支付15%建筑费。
当您在发票上签字支付建筑商提供给您的费用单时,银行将在每个阶段结束时向您的建筑商支付进度付款。
·在建设完成之前,您将只偿还利息。
·银行也会定期检查工程,以确保建筑工程仍然符合商定的建筑合同。
·一旦建设完成,您将开始偿还本金和利息。
问:
海外人士买房需支付哪些额外费用?
答:
·FIRB申请费用(房产价值越高,申请费用越高,具体以购买时官方网站政策为准);
·海外买家印花税(海外买家需缴纳的印花附加税为7%)
*如果海外买家购买土地建房(House&Land),仅土地部分需要缴纳印花税,建筑部分没有印花税。
问:
在澳大利亚买房需要哪些专业人士帮忙?
答:
·律师/过户师。在签合同,FIRB申请缴费及交房的时候都需要这类专业人士帮助您顺利入住
·靠谱的房产投资顾问