边境重新开放后，租金可能飙升20%，但这并不意味着悉尼所有城区都值得购买。在悉尼，随着空置率下降和住房供应紧张，沿海公寓可能成为被看好的投资机会。

　　一个买家代理网络列出了比较适合寻找租户的公寓市场，北部海滩和东区的几个城区都榜上有名。DeeWhy、ManlyVale、Brookvale、Maroubra、Kensington和Kingsford都有极佳的租户需求和较低的空置率。在截至今年2月的12个月，这些城区都经历了资本的高速增长。

　　DeeWhy和ManlyVale的房价在过去一年上涨了35%，公寓中位价略高于110万元。Brookvale公寓的中位价更高，为118万元，涨幅达30%;而Maroubra、Kensington和Kingsford公寓的中位价则上涨了23%至29%，突破100万元大关。

　　虽然重新开放国际边界将导致寻找出租房的新人口涌入，但对投资者来说，除了国际学生和新移民传统上青睐的市中心地区，还有很多城区是不错的选择。

　　BuyersBuyers联合创始人兼首席运营官PeteWargent表示，这与空置率下降和悉尼几个地区住房供应紧张有很大关系。

　　北部海滩就是一个很好的例子。由于新建公寓数量有限，该地区在疫情期间空置率较低，尽管悉尼其他市场感受到了租房需求大幅下降的冲击。

　　Wargent说:“在北部海滩，供应一直在不断下降。”

　　“这正创造一个如压力锅的环境，如果这种情况持续下去，我们只会看到房价和租金飙升。”他表示，由于新的海外移民给本已趋紧张的国内租赁市场带来压力，他预计全国租金将上涨10%至20%。

　　在Kensington的大学城区，空置率已从8%降至2%，开放边境预计将加剧租客的竞争。他表示，悉尼内城区的空置房屋正以极快的速度租出，未来两年，租赁市场将“极度紧张”，因为供应无法跟上需求增长的步伐。

　　这种需求也来自在封城结束后离家自住的年轻家庭租客。

　　在受到两年疫情的影响后，越来越多年轻人开始考虑搬离家庭自住

　　Wargent说:“上月全国的职位空缺已经达到16年来的低水平，而且这还是在边境全面开放之前。”“边境重新开放只是导致可供出租房屋数量减少的诸多因素的一个因素。”

　　他指不应该只看疫情造成的短期趋势，必须关注长期的基本面。

　　“在公寓住宅市场，在东部的许多沿海市场，以及悉尼北部海滩和东区，都有不错的选择。”

　　适合公寓投资者的悉尼城区。来源:BuyersBuyers

　　“我们的分析显示，对于预算在80万至120万元之间、要求租金收益率至少为3%的投资者来说，有一些非常好的机会。”

　　他表示，在供应有限的地区，自住买家青睐的公寓提供的机会。

　　来自：澳房汇