近日澳联储公布了新利率决议

现在跟随我们一起划一下重点

快速摘要

1.利率如期下调15个基点至历史新低0.1%，在通胀稳定在2-3%前不会加息，预计三年内不会加息；3年期国债收益率目标下调15个基点至0.1%；

2.RBA表示将在未来六个月内购买价值1000亿澳元的5年期至10年期政府债券。

3.GDP预期：2020年三季度会出现正增长，预计到2021年二季度GDP增长率约为6％，到2022年则为4％；

4.澳大利亚财长和央行行长希望澳洲各家银行完全传导利率下调幅度。

自从疫情以来澳洲政府

一直在用实际行动来刺激经济

很多人一开始都预测澳房市会大跌

但是现在看来

澳洲房地产市场却出乎意料地优秀

一、住房贷款创新高，自住业主为主力军

据澳大利亚统计局（ABS）新数据显示，今年9月份，新增住房贷款连续第四个月录得增长，较上月环比上升5.9％至225亿澳元。这也是2017年3月（226亿澳元）以来的高月度总额。

住房贷款（总体）-年增长率

其中，自住业主贷款成为新增贷款中强劲的组成部分。在过去的一年中，投资者贷款比去年上升4%，相比之下，自住业主贷款比去年跃升了33%。

住房贷款（自住业主）-年增长率

此外，首次购房者贷款增长（5.6%）连续第二个月过投资者贷款增长（5.2%），反映了春季住房市场的复苏。

二、全澳房价上涨，未来趋势更乐观

据房地产数据分析公司CoreLogic发布的数据显示，全澳10月份房价上扬0.4%，为6个月内首次上涨。

BIS牛津经济分析师MareeKilroy表示，虽然经济不景气，但现有房屋需求仍在持续增长，上周拍卖成交率仍创下7个月来新高。

SQM研究员LouisChristopher在个人推特中表示，根据上周的清盘率，悉尼的房市已经走入上升的节奏。

下图为【房价和住房贷款走势折线图】，蓝线为住房贷款走势，黄线为房价走势，我们可以看出两者轨迹的相似性；同样也能通过目前住房贷款的激增推测未来房价的上升趋势。

房价和住房贷款走势-年增长率

今天，联邦银行宣布，将4年期自住房固定房贷利率下调100个基点至1.99%，创历史新低。除该贷款产品外，该行还下调了其他一些固定房贷产品的利率。

作为澳大利亚大的房地产中介公司之一，RayWhite今年10月的销售额达到创纪录的57.1亿澳元，较上年同期增长了1/3。

更加低廉的借贷成本，将吸引更多的澳洲人投身房地产市场，这对房市的复苏提供了强有力的支持。

房地产估值公司Acumentis住宅物业主管迈克亨德森（MikeHenderson）说道：“越来越多的人开始意识到，借贷成本非常低廉。在如此低利率的情况下，负债相当于挣钱。”

毫无疑问，这对房地产市场是积极的。我们从过去看到，降息确实有助于住房需求，因为降息使住房更容易负担，更容易获得贷款，而且利率很低。

对于一个目前有房贷的人来说，这次降息可以使得他们每年减少500澳币的利息支出，在30年的贷款过程中，这将为他们节省近15,000澳币的利息。

对于很多现在租房，未来打算买房的人来说：如果买一个60万澳币的房子，贷款80%（48万澳币），每月的还贷金额是1771澳币，如果租一个60万澳币的房子，目前疫情期间每周租金大概是500澳币，每月租金开销2142澳币。

所以说，现在如果走足够的首付，赶快考虑入手一套房产，无论出租还是自住都可以获得非常丰厚的回报。

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