澳大利亚买房常见问题：

问题：澳洲房地产的产权是如何规定的?

回答：

在中国，对于话钱买入的房产却只能有70年产权，想必很多人对此都很无奈，而在澳洲就不同了，了解澳洲的人应该都知道，在澳洲买房基本都是永久产权的，除此以外，对于澳洲房地产的产权是如何规定的，大家又了解多少，以下介绍就来帮助你加深了解。

澳洲房地产的产权是多少年

在澳洲，除了澳洲首都堪培拉的房屋产权是99年以外，其他的城市基本都是永久产权，不管是公寓还是别墅都是，尤其别墅还包括了土地的产权也都是永久的，所以选择去澳洲买别墅投资的人也非常多。可以世代相传，留给后代是宝贵的，不可复制的土地资源类资产。相比国内70年的土地使用权，30年的房屋建筑寿命而言，更有价值，更加保值和增值。

澳大利亚房屋产权有几种类型

澳洲的土地产权有5种类型，分别是永久产权、分契产权、社区产权、公司股票产权以及租赁产权。具体如下：

1、永久产权：这种产权通常为立别墅所拥有的土地产权。说白了就是这块地就是你自己的了，世世代代都可以合法继承。在政府的许可下，你也可以对土地和房屋进行改造、拆建，甚至可以在多余的土地上再建其他房子，当然要在政府审批通过的前提下。

2、分契产权:这种产权一般为公寓、联排或单元房。简单来说，分契产权就是将一块土地分割成好多块，虽然购房者合法拥有此房屋，但购房者无法擅自改造房屋，也无法再细分土地。这种产权会有一个托管协议，通常由物业公司来打理公共设施和空间，由住户分摊物业费。

3、社区产权：一般是综合的大型小区，它的属性类似于分契产权，不过它拥有更多更大的公共空间，例如公园、公路、自然景观等等。也是由相应的物业公司进行管理。

4、公司股票产权:公司股票产权实际是公司在拥有房产，然后分给持特定股票数量的人，其中包括租赁权，然而股份比较难以转售。

5、租赁产权:这种土地产权一般是在澳洲的乡下，由政府分块租给农户进行农业活动，时间很长。但后来慢慢发展政府会把农业用地切块变成居住用地。

　澳大利亚产权持有方式有几种类型

澳大利亚产权持有方式有6种类型，分别是立产权、共有产权、联名产权、合作股份产权、企业产权、信托会和家庭信托会。具体如下：

1、立产权：立产权指产权证上只有一个人的名字，代表这个人自拥有物业的产权。产权证上写着小A，房子就是小A的。

2、共有产权：共有产权指产权证上有两个或两个以上的名字，物业产权平均分配。比如产权证上有夫妻两人的名字，那么夫妻两人共同拥有此物业产权，且平均分配。但如果妻子过世，妻子名下的产权将由丈夫继承。

3、联名产权：联名产权指两个人或几个人联合购买一处物业，但是在产权证上明确标明每个人所占份额。如果小A、小B、小C联名买房，需要在产权证上注明小A占50%，小B占30%，小C占20%。如果其中一人离世，他名下的产权要留给他的法定继承人。

4、合作股份产权：多个人购买一个物业，在产权证上注明每个人所占此物业产权份额的多少，以及在解散时如何分配等详细情况，合作股份产权和联名产权的区别在于，前者多用于购买写字楼。

5、企业产权:以公司的名义购买物业，产权证上写的是公司的名字。注意如果公司不是在所购房产的国家注册的，那么需要提供营业执照等相关证明。

6、信托会和家庭信托会：公司、个人或家庭财产的拥有者可以将资产交由信托会管理。家庭信托会的具体运作方式是先制定信托书，规定信托会的指定收益人，然后将资产逐步转至信托会名下。从法律上来说，信托会的资产已经不再属于资产的原始拥有人了。通常这样做的目的是避免家庭财产流失，避免遗产、婚前财产纠纷。

对于澳洲房地产的产权是如何规定的，以上介绍应该会对大家有所帮助吧，更多澳洲房地产的产权问题大家可以通过在线咨询进行免费的了解，还有专业的购房顾问问你提供帮助。