当你真的要去澳洲买房了,那么你一定需要做好一些买房前的功课,对于澳洲房产市场要有了解,还要熟悉他们的买房流程,购房政策等等,相信这些大家一定也都会去做,那么今天我们就来和大家聊一聊购买澳洲房产前需要提前做好哪些功课?
①提前做好研究
关于房子所在的区域。如果是买公寓的话,一定要了解开发商的规模以及之前所开发过的项目,学校,离公共交通,购物的距离,还有以后该区域的发展。
②买房目的
【投资房】
短期来看:一定要算好租金回报率,每个月的租金能否还每月的房子贷款。每个季度的物业费和水费。交通是否便利,附近是否有公车站和火车站台。附近的房子是否容易出租,是否靠近学校、市或者购物。充分了解自己大概的目标租客的类型。
长期来看:一定要考虑房屋的增值,土地的大小,该区域的人口增长,更重要的是该区域政府现在以及未来的规划是如何的。
【自住】
一定要有时间预算,是想购买现房还是楼花?如果是楼花的话一定要了解清楚房子settle的具体时间。如果是考虑买地建房子的话,一定要预留出1年到1年半的时间。还要考虑距离自己上学或者上班的距离,所在区域内的公立学校的排名。如果孩子想要去私校的话还要考虑孩子上私校的距离。重要的一点是该区域的安全性。
③印花税
澳洲每个州的印花税不同,在购买房子之前,一定要了解自己所想购买房子的州的印花税是多少。海外购房人士的话,需要支付额外的海外印花税以及购买房子前需要获得FIRB的批准并且缴纳FIRB的申请费。大家可以在Google上搜索StampDutyCalculator,根据大家自己的情况来填写,它就会自动计算出来。
④购房律师
一定要选择一位合格靠谱,资深的购房律师!这一点真的特别的重要,大家千万不要因为想省一点律师费用而拣了芝麻丢了西瓜!律师会负责完成整个房子的购买法律流程,包括审查和解释购房合同,提供购房的法律建议等。*购房律师只能负责购房的法律程序。
⑤贷款事项
如果想要贷款的朋友,可以找银行或者Broker了解好买房以及个人的情况,提前准备好材料,做好贷款预批。
⑥专业验房
找专业的验房师来验房!不管房子是新的或者是旧,也不管房子是公寓还是house,一定要请专业的验房师来验房子,这一点很重要!是对自己负责,也是对自己的房子负责。
