提到澳洲房地产

大部分人的反应是想到新州和维州

悉尼、墨尔本等城市

但往往被大部分人所遗忘的

才是这片土地上珍贵的宝藏

昆州

是你值得Pick的新晋投资居住目的地

昆州背景分析：

根据市场研究，昆州是的市场。在目前看来，新州（悉尼）和维州（墨尔本）的房地产市场基本趋向饱和，房价相比昆州趋于平缓的状态。

近年来，昆士兰州（布里斯班、黄金海岸）逐渐进入大众视野，随着新一代移民的加入，昆州房地产市场潜力巨大。

其中，作为被伦敦《金融时报》列入亚洲十大未来城市之一的布里斯班，成为众多国内外投资者的焦点。布里斯班成为焦点的原因，不是因为它安逸的居住环境，更多的是它吸引人的房产投资收益，以及未来的增值潜力。

相较于新州和维州，昆州则像是一个默默无闻的“优等生”：

昆州房地产优势

01、高性价比，房价刚起步

疫情影响了澳洲房产市场，不少投资者在观望，但却唯昆州的房产需求量稳步上升！

去年7月份，昆州布里斯班的房产成交量在一个月内猛增了21％，房产价格也上涨了23%，成交总额为惊人的14亿澳币，涨幅惊人！

Westpac曾预测昆州房价不受疫情影响，未来数年内房价都会保持稳定增长趋势。房产研究专家SimonPressley预测：未来12个月内，昆州部分地区的房产升值少在10%以上。

这就是昆州房产市场的发展潜力，房产市场的繁荣还能够快速拉动本地就业率，刺激昆州本地经济发展。

根据CorgLogic的新数据显示，布里斯班房价中位数较悉尼房屋中位数低43%，相较墨尔本低30%。

RPData数据显示，早在2014年，布里斯班的房价涨幅位居澳洲第三，速度开始逐渐靠近墨尔本。更为重要的是，布里斯班的房产可负担性更强！在目前的房价起步阶段，非常适合想要“抄底”的投资者。

02、政策支持

澳洲央行降息后，为了让布里斯班变得更好，市政厅决定给首次购房者提供他们所需的补助——为符合条件的首次置业者提供高达1000澳币市政费减半的优惠。

从2020年10月1日起，符合条件的首次置业者可以收到市政费全额返现（高达到2000澳币）。建筑完工一年内，市政厅将提供返现给首次置业者。

03、人文、自然环境优势

一座城市适不适合你在此发展，除了经济因素，更具吸引力的是人文环境的后天魅力。为什么越来越多的人都选择了投资、居住在昆州？

以布里斯班为例：

93%的居民认为布里斯班生活质量优异

90%的居民认为布里斯班是一座宜居之城

92%的人认为适合与家人一起居住于此

在昆州，有的海滨步道，千姿百态的珊瑚礁与数不清的美丽岛屿，还有繁茂葱郁的热带雨林，耳熟能详的大堡礁群岛自然生态区就在此处。走进昆州的每个地方，都是的旅游胜地，海滩冲浪、漫步海底、美日出日落，都是惬意的存在！吸引了无数人趋之若鹜！

再者，疫情已经改变了澳洲现有的办公模式，未来居家办公或远程办公或成为主流，这一点让人们在居住地方面有了更多选择，密集的城市空间再也不能满足人们的需求，环境和气候更宜人的昆州更受青睐！

另外，昆州的生活节奏一直被不少人所向往的，更符合澳洲人热爱自由的天性。加上昆州政府在应对疫情中的优秀表现，让更多人认可了昆州的安全性。

04、高租金回报率

你也许知道悉尼、墨尔本的房屋租金很贵，但你不知道的是，布里斯班租金回报率要高于墨尔本和悉尼。根据CoreLogic数据显示，悉尼的住宅租金回报率为3.1%，墨尔本略高为3.3%，布里斯班的租金回报率中位数高达4.7%，位列三大城市榜首！

SQM的数据显示，布里斯班房屋的总租金收益率约为4%，而公寓约为5%，客观的租金收益成为了许多人选择布里斯班作为投资、自住地的选择。