在澳洲购买别墅之后具体有哪些养房成本。因为每个房子都是的，而且他们所处的区域管辖范围也会因为各自情况的不同而在收费标准上略有差异。所以今天我们就从五个大方面来给大家分享一下澳洲别墅的养房开销。

Councilrate

这个费用我们用中文称之为市政管理费。顾名思义，这个费用就是您所购房所在管辖区域的政府收取的管理费。

我们就以布里斯班市政府所管辖的片区来说，市政管理费主要有两个部分组成。部分。由布里斯班市政府收取，而第二部分为州政府收取。

布里斯班市政府收取的费用主要分为以下四个类别：

基础收费（GeneralRates）—周边公共设施维护费用的分摊

垃圾处理费用(WasteUtilityCharge)

未开发林地的保护费用(BushlandPreservationLevy)

环境保护费用(EnvironmentalMgtComplianceLevy)

昆士兰州政府收取的费用只有一项：紧急事态管理费用(EmergencyMgtLevy)

以上所有费用的总和就是我们所需要缴纳的市政管理费。以一套总价100万澳币的别墅来说，每年需要缴纳的市政管理费的金额约为2500澳币。

Insurance

别墅的房屋保险主要分为3类：

1、房屋建筑保险费(HomeBuildingInsurance)-适用于别墅类房产根据房子价值，一般保险费用在$600-$1500澳币每年

房屋建筑保险费主要是为了保障不可抗力事件对房屋结构造成损失而购买的保险。它主要和我们的房屋结构有关，因非房主造成的房屋结构性损坏或者是自然灾害导致的损害都可以包括在这个保险范围内并得到赔偿。作为向银行贷款的房产，银行强制性要求购买房屋保险。

案例：某客户购买了一套旧房，准备翻新、扩建一套新别墅。但不巧，在还没开工前，遇到了一场火灾，将原建筑全部烧毁。但该客户此前已为该物业购买了相应数额的房屋建筑保险，终获得了保险公司的赔付。

2、房屋财产保险(HomeContentInsurance)-适用于全部类型的房产根据财产价值，一般保险费用在$300-$1500澳币每年

房屋财产保险是由买家自行决定是否购买。主要按内部装修和摆设价值计算。如果是家里电器损坏，或房屋被盗，室内财产保险将能为您保驾护航。购买了房屋财产保险对于房东和租客来说都是很省心的，因为非房客造成的利益损失是不需要由房客承担的。

3、房东保险(landlordInsurance)-适用于投资型的房产一般保险费用在$300澳币每年

购买房东保险就是来保护房东的相关权益，如遇到租客拖欠房租，租客损坏财物，租客中途毁约等。

对于租客来说，如果房屋遭到非房客所为的异常变动，房客是不用承担任何责任的。由于异常变动所造成的房屋的损失将有保险公司来承担。

LandTax

如果购买的是自住房，无论地价多少都不需要缴纳土地税，如果是投资房，那么在过起征点之后，就需要每年缴纳土地税了。

每个州所设定的个人土地税的起征点不同：

水、电、燃气、网费

1、水费平均水费每年大约在$1500澳币左右

在昆州澳洲水费是由3部分组成的。一个是管道服务费(waterservices),此项费用是按天收费。另一部分是水的使用费(waterusage)，只有在使用水的时候才会产生相应的费用。后一部分是污水处理费（Sewerageservices）也是按天收费。

2、电费平均电费每年大约在1000澳币左右

澳洲的电费也是由2部分组成的。一部分是用电费(ElectricityUsage)，按实际用电度数计算费用。另一部分是供电费（DailySupplyCharge）,此项费用按天数来收取，也就是说即使这一天一度电都不用，此项费用也是必须付的。

3、燃气费每年大约在400澳币左右

收费计算模式与电费相似，包括燃气使用费和供气服务费。燃气使用费按照实际使用数量计算，而服务费按照天为单位计算收取。

4、网络费每年大约在800澳币左右

目前澳洲联邦政府正在推进一项政策性举措，即NBN网络普及，以提高网络服务质量。网络使用费用以接入网络日期开始计算收费。

日常维护费

别墅比较重要的3个日常维护项目：

1、排水管道的维护-因为澳洲自然环境好绿化面积大，所以很多澳洲别墅的周边都会有高大树木，所以经常会有树叶树皮落在屋顶排水槽，造成排水槽堵塞。一旦下雨，雨水因为无处排放就会倒灌至屋顶造成房顶漏水。

2、虫害的防治–每年建议找专业的除害虫来做防白蚁及其他害虫处理，每年的费用应该在200澳币。

3、电路的维护–对于新房来说，不需要做电路维护；但是，如果购买的是比较老旧的二手房，如果想更换一套全新的电路系统，那么开销是很大的，所以我们不是很建议去买特别老旧的房子。