对于购房者来说，一个不幸的事实是：拍卖不顺利比顺利要容易得多。报价过低(under-quoting)等做法让购房者越来越难以了解当前的房屋价值，也越来越难以找到真正在自己预算价格范围内的房子。

EPSPropertySearch总监PatrickBright警告说，购房者付出努力，做必要的研究，只是为了让这个过程结束并完成，而不做这些研究的人"更有可能多付钱"。

你应该在拍卖日之前好好问问自己，“我是否已经考察了足够多的房产，并进行了足够多的可比性研究，知道房产的真实价值是多少？”

如果答案不是自信满满的肯定，那么你还要多做研究。

事实上，光是拍卖日之前必须要做的看房检查（inspections），就会累积到几百元，所以如果你是一个没有经验的购房者，或者你只是没有把握，那么在拍卖会上竞拍可能只是浪费钱，浪费一个美好的周六。

在拍卖会上买入是一个重大的决定，不应轻易出手。

那么，如何准备买房拍卖呢？

先观察:拍卖会是很吓人的，所以值得参加几次拍卖会而不出价，而只是看看是什么样子。

研究：然后，当你觉得准备好了，列出一份房源的短名单，并提醒自己，如果你错过了一个，还有很多其他的房源。评估财产的价值-这可以通过在线网站或通过一个立的财产评估师。

预算：弄清楚你的价格上限，如果你是和伙伴一起买的，你们俩都需要同意并坚持这个限制。

法律方面：一旦你开始参加拍卖会在每次拍卖前，请房产和财产转让律师查看销售合同。不要因为不想花一百块钱请一个合格的律师先看合同，就浪费了几千块钱在一份糟糕的合同上。

检查（inspections）：你还需要在拍卖日之前完成所有常规的虫害、建筑和议会分区检查。在拍卖会上进行的无条件销售没有冷静期（cooling-offperiod），所以您需要在开始竞拍前确定自己的决定。

身份证明：您需要携带身份证明才能在拍卖会上登记竞价。

定金（deposit）：如果你的竞标成功中标房屋买卖合同，你需要在当天准备一张个人或银行支票来支付所需的定金（一般为10%）。

融资：在拍卖会之前，尽早获得融资（房贷）预批（pre-approvals）。

如何研究房产价格？

在进入拍卖会之前，重要的一条规则就是做好调查。看看同一地区的类似房屋的销售情况——而不是他们的上市价格。您可以通过CorelogicRPData、Domain或Realestate.com.au的PropertyValue等机构进行房产销售历史搜索。

然后与专业的估价师（valuer，不是房地产经纪人）交谈，他们可以根据房屋和该地区现在的价值进行公平的市场评估（fairvalue）。他们的评估将比房地产商根据销售数据的估计更有用。

利用所有这些信息，对有关财产在当今市场上的价值进行合理的猜测。其未来的潜在价值（以及过去的价值）是不相关的。在这种情况下，了解房产的真实、当前价值是你能掌握的重要信息。

你应该了解的拍卖术语

ReservePrice：卖方（卖方）愿意接受的低价格。

Passedin：未达到底价，卖家撤回该房产的出售。这时，出价高的竞买人有与出卖人进行私下条约买卖（privatetreatysale，私下买卖合同）的优先谈判权。

Fallofthehammer：拍卖会的结束。这并不要求拍卖师使用实际的锤子或槌子，但会以某种方式发出信号。

Cooling-offperiod：买方可以改变主意并宣布合同无效的规定天数（各州不尽相同）。买方不会失去他们的定金，但可能需要支付合同终止费（contractterminationfee）。从买方收到买卖双方签署的合同副本之日开始。冷却期不适用于拍卖会，除非在拍卖会传入后进行私人条约拍卖。

如果我出价太高，会不会有很大区别？

当你到了真正的拍卖会上，只有一个真正的规则要记住：记住你的预算！

虽然为了买到房子，你可能会很有诱惑力，但这可能会导致危险的大额出价，从而使你陷入严重的财务困境。安全起见，请考虑其他的房源。

当你想买房时，了解你的房屋贷款可能会花费你多少钱是很有用的——无论是按月还是按贷款年限。例如，如果根据浮动房贷利率4.47%计算，25年以上的房贷可能会让您付出以下成本：

记住：在拍卖会上保持冷静的头脑，即使你没能以房主的身份离开，你也会带着你的财务安全离开！