在中国购买公寓和在澳洲买公寓，有一个很大的区别就是产权年限会不同。在国内如果你考虑选择买公寓房，你可能会有一个心理障碍那就是这只有40年的产权期限，而就算买了住宅房多也只有70年产权。但是，如果你选择澳洲的房子那么会怎么样呢？对于澳洲房产来说，不论是公寓还是独立屋，产权要么是99年，要么是永久，而且后者占比居多，这在项目的蓝皮书上能看到，也能通过官方渠道查证。

所以如果你现在准备购买澳洲房产，比如选择了公寓，那么你首先要来了解一下购买澳洲公寓需要注意哪些方面，下面我们就给大家说说在购买澳洲房产的过程中，哪些环节是值得我们去注意的。

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1、公寓环境

下定决心买公寓后，收集多个楼盘的信息是基本功课，当你拿到了N本楼书，浏览上面的内容，你会关心的个问题就是公寓周边的真实环境如何？这一点好是能亲自去考察，因为书上说的可能和实际的差距过大。

比如经常能看到的“距离到某某CBD的快车站仅XXkm”。这种描述显然有问题，因为你不知道这个距离怎么算的，过去有人买房就被坑了，楼书上标注的距离竟然是直线距离，实际情况走过去要绕好远的路，一些比较大的、正规的房地产商通常不会这样描述，而是在距离后，会补充一句步行/骑车要多长时间到达。

其次看看这个车站是否修好了，如果是规划项目，那么要查清楚到底何时能正式投入使用。

后就是了解风土人情，比如社会治安、周边的教育机构、商业街、自然公园等等是不是能令你满意，你想买的公寓会不会被其他楼盘挡住采光等等。

2、户型

关于户型，就是仁者见仁智者见智了，因为地理位置的原因，澳洲买房朝向以北为佳，明亮透彻的天空没有什么雾霾，所以开阔的布局和大量落地窗设计，会保证屋内有充足的自然光线。关于内部结构，自然选择宽敞一点的，而澳洲的公寓一般会带个储物间，你可以从这个空间的布局来评估。

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3、开发商

“在澳洲买公寓，好不要选择咱国内开发商到澳洲开发的楼盘项目”，这句话不是自黑舔澳，而是过去的经验教训。曾经有一些不懂市场的中国客户就着了“亲切感”的道儿，错信了“同胞”，买到的House大多是长期卖不掉的问题项目。你当人家是老乡，可对方只惦记你兜里的钱哟。因此选择开发商一定要选择大的、资历老的、有影响力的，比如澳洲本土的Bensons或是日本的SekisuiHouse等等。

4、物业费

关于物业费你需要注意其中是否包含储备金（sinkingfunds），这是一种平时收取并存储作为未来维修或升级建筑的基金，有的物业管理方会将其包含在物业费内，有些则额外收取。

对于楼花，一般项目蓝皮书会有开发商给出的物业费估价。这个初的物业费标准取决于项目所在地的地价、开发商所要集中的项目设施以及运营成本。

而物业费长期的涨幅变化，影响因素有很多，但是增长肯定是需要经过业委会的讨论(民主那一套)，而业委会成员是由业主投票选出来的，可以说是业委会的投票数来决定是否增加物业费。

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5、releaseofdeposit

网上一搜有关购买澳洲楼花交定金的相关问题时，所有内容都会告诉你“你的首付是存在信托账户中的，且利息有效，绝对安全”，但实际上也有陷阱。在有些购房合同中，开发商会要求其律师在合同中添加上”releaseofdeposit”的条款，意为“买家同意将首付在签合约时直接交给开发商供其使用”。这条你自己必须仔细看看有没有，或者是找你信得过的律师帮忙看看。

目前房市火热的维州，法律对楼花资金的监管非常严格，有一条条的明文禁令，开发商很难钻空子，而新州和昆州却没有硬性规定，所以开发商是可以在合同中对此项进行修改。

6、是否为估价和交房做好了准备？

这里主要是指楼花支付尾款的问题，因为工期较长，期间你可能会搞个投资或是结婚什么的大事，在临近交房前半年，你得准备好尾款工作，而这一点也是你在初下了买房决定时就已经制定好了规划，如果因为个人原因导致逾期交房，那么可是会产生罚息的哟。