购买澳洲房产已经在银行办理了贷款，但是发现现在的利息更低怎么办？其实是可以通过转贷（Refinance）来实现的。今天小编带大家看看如何减少你的贷款压力！

1、什么是转贷（REFINANCE)

Refinance的意思是转贷。也就是指终止和现在银行的房屋贷款，把贷款转移到新的银行去。当然，Refinance也可以是在目前的银行重新做贷款，这种情况叫做Internalrefinance或Topup。

2、为什么要做转贷？

1. 更优惠的利率，长期下来节省的费用要远大于转贷所产生的费用。

2.获得银行提供的返现优惠，现在做转贷还可以获得高达$4,000澳元的返现优惠。

3.房屋价值的增长部分套现，进行转贷时银行会对房屋进行重新估价，如果房屋价值增高了，就可以提高贷款金额，拿出一部分现金用做其他用途，让资金更加灵活。

4.当考虑购买其他房产时，可以把贷款都放在同一个银行，Refinace可以将贷款年限增加至30年，这样每个月的还款额度将会减少，有助于获得更高的贷款金额。而且大部分银行对于，在本银行有多个贷款的情况，只收取一个年费。

5.整合所有的债务，降低偿还利息。例如，如果您有个人贷款，利率在15-25%之间，如果用转贷的方式，从房贷里面取出一部分资金偿还个人贷款，那么贷款利息就只是房贷利息。包括很多人从房贷中取出钱买车，这样也是以更低的房贷利息来代替车贷。

6.更换银行来寻求更好的服务。

3、转贷流程和所需材料？

转贷和申请一个新贷款的流程很类似，所需准备的材料也基本相同。

流程一般是：

联系贷款经纪人，准备材料；

房屋估计，递交申请；

正式获批；

签署贷款合同；

discharge表格签署，递交给原来的银行；

房屋成交

申请材料：

申请人身份证明：100分ID证明（eg：护照70分，驾照45分，相加为110分）；

申请人收入状况：Payslip，银行收入流水，其他收入（如果您有投资房，那么租金收入也算在内）；

目前财务状况：名下房产，信用卡，等其他债务情况；

4、常见问题解析

1.转贷会产生新的费用吗？

如果是在同一家银行内做转贷，几乎没有费用。如果是转贷到其他银行，会有dischargefee（从之前银行离开的费用）在$300-$400左右，其他费用和申请新房贷基本相同，没有多余费用。

2.转贷拿出来的资金，放在offset账户中会抵扣利息吗？

是的，这部分资金只有从offset账户中拿出来后，才开始计算相应的房贷利息。

看了上面的解释，想必大家对转贷有了一个非常全面的了解。