老实说在澳洲买房和国内还是有比较大的区别的。新移民由于对在澳洲购房的流程不熟悉，导致经常犯不少错误。下面是比较典型的几个错误，希望新移民注意，买房之前先做好功课。避免踩到下面这些坑。

01、被市场所左右

总是被媒体的一些宣传所左右。市场有它自己的周期，有时候对买家有利，有时候对卖家有利。

我经常被客人问到的问题是，现在利率这么高，房价好像也在下降，我是不是等一等。等利率降下来再买。这样做的问题是，你是在拿你家庭的未来和市场赌。

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明智的做法应该是只要确定好你的预算，安排好贷款，充分考虑家庭的现在和未来的计划，就不要因为市场短期的情况影响你长期的计划。

02、没有认真了解拍卖的性质和流程，盲目参加拍卖

拍卖方式是澳洲房产一种主要的销售方式，很多好的房产都是拍卖方式出售的。所以非常有必要了解清楚什么是拍卖和拍卖的流程。

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在澳洲，拍卖的方式下，买卖双方是无条件成交的。也就是说，买方即使拿不到贷款或者后续发现房产有问题，买方也是要无条件地购买拍下来的这套房产。所以，参加拍卖前，一定确定好预算，拿到贷款机构的贷款预批信。不需要贷款的话，要准备好购房的全额资金。另外还要做好房屋建筑虫害检查。

03、没有做专业的房屋检查

如果是拍卖方式，建议先做房屋检查，再去参加拍卖。如果是私卖方式，建议合同条款加Subject to Building and Pest Inspection（意思是以买方对房屋检查满意为前提）

04、房产购买合同签署后

没有及时购买房屋保险

签好合同后，必须时间购买房屋保险。

在澳洲，签好合同之后，虽然没有过户，法律意义上这套房产已经属于买方了。如果过户前房产有风险，比如火灾，是由买方承担的。

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05、错误地理解房产卖家中介的角色

房产中介给人的印象都是专业的，态度友好的，服务周到的。但是作为精明的房产买家你应该明白谁是为谁工作的。没错，不管法律上还是利益上，房产卖家中介都是为房产卖家服务的，而不是给买家服务。

在澳洲，为买家利益服务的是买家中介。通常，精明的买家都会雇一位买家中介代表自己的利益，从而让自己在和卖家中介的博弈中不至于处于劣势。

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06、看房数月仍买不到房而开始质疑自己

导致后期的错误决定

这个也是一个普遍问题。不少购房者，在经历数月或者大半年后还是没有买到梦想中的房子。也许因为房产中介的误导，也许参加了很多次拍卖也没成功。总之后在绝望中仓促做决定买下了自己不是很喜欢的房子。你也许会因为这个决定后悔很长时间。明智的做法应该是暂时停下来，或者好找一位专业的买家中介来帮你。

07、在买房的路上单打独斗

房产卖家有卖家中介保护他们，维护他们的利益，给他们专业的建议。但是大部分买家只是自己一个人。你可以想象如果你没有请律师，你一个人去上法庭会是怎样的情况？

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购买房产是每个人一生中大的一次购买行为，很多情感上的因素会影响你作出明智的决定。这就是为什么找一位专业的买家中介来代表你的利益这么重要。让你作为房产买家也可以和房产卖家一样得到同样的保护和帮助。