澳大利亚房地产市场在2022年经历了一次下跌，但近几个月出现了复苏的迹象，某些地区的房屋价格开始反弹。Proptrack的4月份房价指数显示，房价已经连续第四个月上涨。悉尼、阿德莱德和珀斯在首府城市中涨幅大，3月至4月的房价分别上涨了0.40%、0.41%和0.21%。表现好的地区是西澳和南澳，同期房价分别上涨了0.34%和0.16%。

虽然现金利率处于2012年4月以来的高水平，借款能力自2022年4月以来大幅下降，但买家的需求仍然很高。每套房源的潜在买家数量仍是疫情前的1.8倍。这主要因为移民的回归，再加上新房供应不足和待售房产有限，加剧了竞争。由于可供选择的房产少之又少，又有很多人在争夺房产，因此房价又开始上涨。

在相对负担得起的郊区，高需求更为明显，许多买家随着借贷能力的下降而寻找更便宜的郊区。为了更好地了解需求复苏强劲的地区，我们研究了房价从低点反弹多的SA4地区。Darling Downs地区的Maranoa和Toowoomba名列榜首，自2022年6月和7月的低点以来，他们的房价分别上涨了7.7%和5.4%。珀斯西南部和东北部也有更多的买家活跃，自2022年6月和7月以来，价格分别上涨了4.5%和4.1%。北阿德莱德和南阿德莱德的房价也有所反弹，从2022年9月的近低点上涨了3.6-3.7%，表明对阿德莱德房地产的需求强劲。

在引领房价复苏的大多数地区，房价都位于首府城市地区，低于73.7万澳元的全国房价中位数。这表明，需求正在向城市转移，并向负担得起的地区转移。在接下来的几个月里，我们预计全国大部分地区，尤其是首府城市的房价将会回升。一旦利率企稳，这可能会减少买家的不确定性，而供应紧张、国际移民和新房短缺将推高竞争和价格。