新财年开始，澳大利亚房地产市场和移民政策迎来重大变化。CBRE带您了解新的政策更新和改变。

悉尼多地房屋享印花税减免

根据新南威尔士州工党政府的新政策，从2023年7月1日开始，悉尼近六分之一的城区房产（包括独栋屋和公寓）有望免除印花税。其中包括华人区域如Eastwood、Epping、Wolli Creek和South Hurstville等地。

根据新政策，首次购房者的印花税门槛从65万澳元提高到80万澳元。此外，首次购房者的印花税优惠门槛也从80万澳元提高到100万澳元。

按照今年4月的房价中位价计算，悉尼有一半以上的城区公寓（如Stanmore、Macquarie Park和Brighton-le-Sands）以及数十个城区的独栋屋可以享受印花税减免政策。

这一政策有利于购置位于城市环或外环的房产的买家。此外，首次购房者可以将节省下来的印花税用于支付房款，这可能进一步推动房价上涨。

更多人有资格享受首次置业者优惠

联邦政府的住房保障计划的资格标准已经扩大。该计划包括首套住房保障、乡镇地区首套住房保障和家庭住房保障。

从现在开始，朋友、兄弟姐妹和其他家庭成员可以共同申请首套住房或乡镇地区首套住房保障。此前，这两个计划仅限于已婚、单身或有事实伴侣关系的人共同申请。

家庭住房保障计划的申请条件也有所扩大，不仅仅限于有受抚养人的单身亲生或收养父母。这意味着符合条件的单身法定监护人（如姑姑、叔叔和祖父母）可以申请该担保计划。

这些计划为购房者提供贷款担保，使他们能够以低至2%的首付购买房屋，而无需支付贷款人抵押贷款保险。

维州实施新屋节能新规延期

维州政府决定推迟对新房行业的重大改革，这使得资金紧张的维州购房者可以暂时节省高达4万澳元。

原定于2023年10月1日实施的新建筑法规要求所有维州的新房按照七星级能源效率的低标准建造，并满足行动不便居民的需求，需要加固浴室墙壁并取消入口台阶。然而，该法规的实施已被推迟至2024年5月1日。

新州推出超低首付购房计划

新州政府与联邦政府合作，推出超低2%首付购房计划。此外，新州政府还将按照房屋价格的40%提供购房资金，并享有相同比例的产权（对于二手房，比例为30%）。

然而，该计划仅对符合以下资格的三类人群开放：子女年龄不满18岁的单亲家庭、50岁或以上的单身人士以及护士、教师和警察等关键职工。

此外，购房者的总收入和购房房屋价格也有所限制。

技术移民占移民名额的70%

根据新公布的预算案，2023-2024年的永久移民计划将恢复到每年190,000个名额的长期水平。其中约70%的名额（约137,100个）将分配给技术移民，以满足澳大利亚长期的技能需求。

此外，政府将为持有特定学位的临时毕业生签证持有人提供额外两年的毕业后工作权，以改善关键行业的熟练劳动力储备。

自7月1日起，申请人从雇主那里获得担保所需的低工资门槛已提高。临时技术移民收入门槛（TSMIT）从过去十年的5.3万澳元上调至7万澳元，这是十年来首次调整TSMIT。

新的财年为房地产市场和移民领域带来了重大变化和更新，这些政策的实施将对澳大利亚的经济和社会产生深远影响。