澳洲国际学生数量飙升至十年来的高水平，超过50万份签证的发放引发了人们对新移民进入澳洲校园将加剧住房危机的担忧。据内政部数据显示，去年上财年发放了520,911份学生签证，比前联盟党政府执政时期的高值多出115,000份。此外，大学毕业后获准留在澳洲的留学毕业生人数也激增，目前为51,333人，而前联盟党执政时仅为9597人。

随着留学生的大量涌入，澳洲的租房市场面临巨大压力。空置率已降至历史低点，许多城市的房租迅速上涨。例如，墨尔本内城单元房租金已飙升了33.6%，悉尼的单元房租金上涨了23%。澳洲楼市供应也出现萎缩，许多房产已消失，而空置房产数量也减少。这种情况在2月份将进一步恶化，留学生的增加导致租赁需求激增，而供应量不足，从而使租房者更难找到合适住所。特别是在大学附近的地区，租金可能会至少上涨5%，租房问题恶化。

然而，新的国际学生入境也带来了经济益处。预计这将有助于缓解澳洲面临的劳动力短缺问题。新州审计长的报告显示，2021年悉尼大学留学生为澳洲带来了超过12亿澳元的收入，其中87%来自中国学生。澳大利亚政府也相对积极地采取移民政策，增加技术移民的名额，并考虑给毕业生提供更长时间的签证机会，以吸引更多国际学生就业。

然而，外国学生涌入也带来了住房市场的压力。公共事务研究所的一份报告预计，到2028年，澳洲将面临近25.3万套住房的净缺口。虽然政府辩称住房问题不是由移民造成的，但澳洲仍需要在吸引国际学生的同时，平衡住房供需的关系。简化签证程序和增加雇主担保名额等措施可能有助于吸引更多技术人才入境，但也需要更加细致的规划和控制，以确保澳洲的住房市场能够健康稳定发展。

因此，澳洲政府需要在吸引国际学生的同时，加强对住房市场的管理和规划。简化签证程序并增加雇主担保名额是吸引技术人才入境的好方法，但也需要注重住房供给的增加。同时，需要探讨新的住房政策，以满足留学生和当地居民的住房需求。只有在综合考虑经济、社会和环境因素的基础上，澳洲才能在留学产业和住房市场中实现平衡发展。

在面对外国学生数量的快速增加和住房危机的担忧时，澳洲政府需要采取综合的政策措施，以平衡留学产业的发展和住房市场的稳定。在欢迎国际学生的同时，也应着眼于满足当地居民的住房需求，并确保住房供应与需求相适应。

为了有效应对住房危机，政府可以考虑以下措施：

1、加快住房供应：政府应与房地产开发商合作，加大对住房项目的投资和支持，尤其是在大学附近的地区。增加住房建设，特别是针对留学生和年轻人的负担得起的住房选项，有助于缓解住房短缺问题。

2、支持共享经济住房：政府可以鼓励发展共享经济住房平台，如Airbnb，以提供额外的短期住房选项。这样的平台可以充分利用闲置房产，减轻住房市场的紧张局势。

3、优先安置本地居民：在住房紧张的情况下，政府应优先考虑本地居民的住房需求。可以制定政策，确保本地居民在住房分配中得到优先考虑，以保障他们的基本居住权益。

4、加强规划与管理：政府需要更加严格地规划和管理房地产市场，防止过度投机和投资，以及不合理的租金上涨。同时，加强对房地产开发的监管，确保住房项目的质量和合理定价。

5、提供多样化的住房选择：政府应鼓励不同类型和价格的住房供应，以满足不同群体的需求。除了传统的公寓和独立屋外，还可以推动发展共居式住房、合作社式住房等新型住房模式。

6、推动区域发展：除了大城市，政府可以鼓励留学生选择去其他地区就读，以缓解大城市的住房压力。通过推动区域发展，提供更多留学和就业机会，吸引学生和居民前往其他地区，实现资源的合理分配。

总的来说，澳洲需要全面考虑留学产业和住房市场的发展，通过有效的政策措施，平衡外国学生的涌入和住房供需的关系。政府与各方利益相关者共同合作，积极寻求解决方案，确保澳洲的留学产业繁荣发展的同时，也满足本地居民的住房需求，创造一个稳健可持续的社会经济环境。