《公共事务研究所》的报告指出，澳洲国际留学生的数量已经失控，到2028年，留学生住房将占据新住房供应的四分之一，这将导致澳洲租户的租金上涨。

报告中数据显示，澳洲联邦政府在上个财政年度记录了史上大规模的国际留学生净增加，超过250,000人，是2009年122,000人的两倍。

同时，报告指出：“上个财政年度，新国际留学生占据了市场上净新增房屋数量的70％，只有30％留给了全国其他人，包括其他新移民。”

“绝大多数留学生居住在租赁住房中，他们进入租赁市场是导致租房短缺和租金急剧上涨的主要原因之一。”

《公共事务研究所》对联邦政府在住房严重短缺时期增加留学生人数的决定提出了批评。

“据称，增加净国际留学生人数是为了弥补由于此前新冠大流行导致的国际留学生减少。然而，上个财政年度和预计的今年财政年度的留学生净增加人数将高于85,000人，超过了弥补COVID-19下降所需的数量。”

澳大利亚房地产委员会的学生住宿委员会为留学生数量辩护，表示担心《公共事务研究所》将加剧的租房危机归咎于国际留学生入境。

SAC的代理执行董事Adina Cirson表示，这些学生中的75,500人住在200个专门建造的学生住宿开发项目中，不会影响租赁空置率。

Cirson女士说：“当规划、税收、建筑成本、过时的租赁改革方法和土地供应不足都影响全国住房供应时，责任不应只归咎于增加的国际留学生人数。”

她说，“为国际留学生提供适当的专门住宿可以避免他们在私人租赁市场竞争。我们需要理解，学生住宿的提供需要成为每个政府层面的优先事项，而不仅仅试图削减学生人数。这些学生对我们的服务出口行业和更广泛的经济形势来说至关重要。”

《公共事务研究所》执行董事Daniel Wild警告称，国际留学生人数的显著增加将在他们大多数居住的首府城市中产生影响。

他说，上个财政年度布里斯班迎来了超过24,000名国际留学生，相当于12个月内新建住房供应的57％，预计今年财政年度还将再迎来18,000名留学生。

他说，“昆士兰州已经面临着租金上涨、贷款成本更高和服务基础设施日益恶化的问题，而宣布的国际留学生净增加只会使情况变得更糟。”

“移民将继续对我们未来的经济和社会成功产生至关重要的影响。然而，许多昆士兰人开始质疑大规模、不计划的移民恶化了昆州首府城市住房短缺的情况。”

Wild先生警告称，澳大利亚在未来五年将面临超过252,000套住房供应短缺的问题。

“考虑到国际留学生净增加规模和澳大利亚的住房短缺问题，留学生别无选择，只能与寻找住房的昆士兰人一同争夺房产。”

Wild先生表示，从2023年到2028年，仅在布里斯班就预计净增加75,000名国际留学生，相当于该期间内所预计建造的新房数量的三分之一。