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移民对澳洲的房地产市场影响到底有多大?
2023-12-22 13:44:44 来源:

2023年,澳洲的房地产市场经历了诸多的变化和不确定性。


尽管,整个市场哀声一片,但是澳洲的房地产市场却逆势飞扬。


澳大利亚储备银行在过去18个月内加息13次(其中5次发生在今年),将现金利率从0.1%提升至4.35%,但房屋和公寓价格仍持续上升,全澳各地的房地产价格连续11个月上涨。


而且,澳洲的经济也并没有出现明显的衰退,失业率长期维持在历史低位。


究其原因,无外乎澳洲不断增长的人口。


据澳洲统计局(ABS)新的数据,澳大利亚的人口12个月内增长了2.4%,净海外移民增加了518,100人,比前一年增加了150%以上,创下有史以来比较高的记录。


移民对澳洲的房地产市场影响到底有多大?


截至2023年6月30日,澳洲的人口达到了2660万,一年之内增加了624,100人,这个规模相当于增加了一半多堪培拉的人口规模,与之同时,意味着对房产、基础设施和学校等的需求激增。


海外移民主要迁往新南威尔士州和维多利亚州,其次是昆士兰州。


其中澳洲本土州际间的移民流动特点也很明显,昆士兰州依旧受欢迎。

 

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但是,当下澳洲的实情是,新住宅建设数量处于极度紧缺的状态。


移民对澳洲的房地产市场影响到底有多大?


澳大利亚住房供应严重不足的问题,随着人口的迅速增长加剧,而且这种短缺已经成为推动房价上涨的主要因素。


尽管,澳洲政府已经在控制外来移民的涌入,但是澳洲国内的各类因素使得住房供需不可能在短时间内得以解决。


加之各大机构预测2024年澳联储将进入降息周期,所以,2024年澳洲的房价还将在上行周期。

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