关于澳洲买房，必然会关联到澳洲房产的海外投资政策，所以在买房前花一些时间了解澳洲房产的相关政策还是非常有必要的，不可以帮助我们合理的在澳洲购房，也可以避免买房带来的一些麻烦，接下来我们就一起去了解以下澳洲房产的海外投资政策有哪些。
澳大利亚政府非常欢迎海外投资，其中也包括了购房投资，事实上也确实如此，没有海外投资，澳洲的生产力、就业率和收入都会降低。海外投资为澳洲带来的众多益处包括--支持并创造就业、鼓励创新、引入新技术和新技能、为澳洲开辟更多市场、促进各行业间的合作和竞争。那么澳洲房产的海外投资政策哪些需要我们了解？
1、没有身份也可以在澳洲投资地产？
可以，但是需要满足澳洲购房的要求。
2、什么样的人在澳洲可以买房？
在澳洲买房的人士大致可分为这三类：澳洲居民、临时居民、非澳居民。
3、海外人士在澳洲可以买什么房？
(1)澳洲居民
包括澳洲公民和有澳洲身份的人。澳洲身份，也就是永居（PermanentResident,简称PR）。在买房这件事情上，澳洲公民和有澳洲身份的人是一样的，可以买澳洲的任何物业（新的、旧的、自住的、投资的），也没有数量限制（当然，需要在贷款能力以内）。
(2)临时居民
指在澳洲持有临时签证，可在澳洲连续逗留过1年的人，但旅游签证除外。临时居民包括投资移民（188签证），持临时工作签证（457签证）、学生签证和陪读签证的人等。
澳洲买房的基本条件是买房人必须在18岁以上。学生签证过12个月原则上可以买房，但因为学生没有收入，所以不能贷款买房，需要付全款或请父母担保。
临时居民买房，根据买房用途不同，有不同的政策：
A.如果是买来自住，只可买一套二手房，买新房没有数量限制
若买二手房自住，有一个附加条件：当这套二手房不再是自己住的房子或当事人签证到期时（比如没有拿到永居签证，要回国了），必须在3个月以内把房子卖掉。
若买新房自住，可以一直持有，不管签证是否到期。
B.如果是买来投资，只可买新房
（3）非澳居民
指通常不居住在澳洲的外国公民，没有澳洲签证或只有旅游签证的人，也包括持短期签证、允许在澳洲逗留有限时间的人士。
非澳居民只能买新房自住或投资，不能购买二手房。
以上所述的临时居民和非澳居民都没有澳洲身份，统称海外人士。海外人士在买房前都要经过外国投资审查委员会（FIRB）的许可。
澳洲总理曾发表声明：海外投资毫无疑问是符合澳洲国家利益的。当然，欢迎海外投资的同时也需要有一套清晰实用的规定，以确保对国家利益不产生损害。
澳洲政策明确规定，住宅类地产的外国投资应当增加澳洲的住房供应，所有申请均根据这一首要原则进行考虑。这也是为什么海外人士不能购买二手房投资的原因。
澳洲政府要保证在大程度引进外资的同时，保护澳洲本土的利益，平衡潜在的敏感度和外国投资的益处。
所以对于海外人士合法购房，澳洲政府一直是持鼓励态度的。
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