临近年底，让我们一起来回顾一下2019年影响澳洲房产市场走向的事件与政策。2019年的头等大事要属5月18日举行的联邦大选，莫里森总理在连任后称：“我一直都相信奇迹。”并推出了一系列的新政和改革。
【干货】莫里森总理作为谭保政府时期的财政部长，在连任之后推出了不少新政来刺激经济和增加就业岗位。其中的一条就是“帮助首次置业买家更快地购买到他们的首套房产”。
并推出了'First Home Loan Deposit Scheme'，（首套住房贷款存款计划，简称FHLDS，https://www.nhfic.gov.au/what-we-do/fhlds/），帮助符合条件的中低收入首次置业买家入市，首付需5%，每个财政年有10000个名额，于2020年1月1日起开始实施。
让我们一起来看看该计划的具体要求：
1.收入要求：简单概括为个人在上一个财政年的应纳税收入低于12.5万澳元；夫妻双方在上一个财政年的应纳税收入低于20万澳元。
2.是否持有过房产：简单概括为从没以个人或公司名义在澳洲持有过房产。
3.低年龄要求：个人或夫妻双方必须是澳大利亚公民(current Australian citizen)且年满18周岁。永久居民(permanent residents)无法参与此计划。
4.首付款要求：个人或夫妻双方存款必须高于所购房产价格的5%且不得高于20%。
5.自住要求：所购房产不得以投资为目的，需要在交割之后的6个月内入住。
除此之外，根据房产所在地不同，还有一个所购房产的价格限定：
在悉尼地区所购房产不得高于70万澳元；
在墨尔本地区所购房产不得高于60万澳元；
在布里斯班地区所购房产不得高于47.5万澳元。
共有27家贷款机构参与了此次计划：
2家主要放贷银行和25家放贷机构：
由此看出，此计划主要为了帮助澳洲本地公民实现他们首套房的住房梦。
同时，莫里森政府承诺从2018-19财政年起减少税率，2019年财政年底约450万名纳税人（每年应纳税收入在48000-90000澳元）会得到1080澳元的税收减免。
综上所述，莫里森政府一系列的举动都是为了降低入市门槛，减轻纳税人负担，提高房产的可负担性。
此外，自2010年11月以来，澳联储(Reserve Bank of Australia，简称RBA)的基准利率从4.75%一直降到现在的0.75%。结合各大银行自2016年来迫于澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority，简称APRA)的压力，不断收紧贷款政策，提高贷款文件的审查力度，提高低生活费支出等一系列措施，使得各银行不得不降低贷款利率来抢占市场份额。目前自住房贷款利率已降到历年低（约为3%）。
【温馨提示】
澳洲房产市场目前处于房地产周期的低谷，同时房贷利率也处于历史低水平，正是买家入市的好时机
如果明年澳联储仍选择继续降低基准利率甚至实行量化宽松政策来刺激经济，那么贷款买房是抵抗通货膨胀的佳手段之一
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