北京时间3月3日上午11：30，澳大利亚联储（下称澳联储）意外宣布降息25个基点至0.50%历史新低。澳联储在声明中称，今天的意外降息是为了在应对范围内新冠病毒爆发时支撑澳洲经济。在公布新利率决议后，澳元(0.6557,0.0022,0.34%)兑美元短线上涨0.24%。
降息是否会推高房地产价格？
且听小编娓娓道来~
澳联储：已准备好进一步放宽货币政策
澳洲联储利率决定公布后，澳元/美元短线加速走高50点，高触及0.6566，目前位于0.6551附近。澳大利亚3年期国债回吐涨幅。
以下为澳联储今日官方发布的政策声明全文：
新冠病毒给经济的近期前景蒙上了一层阴影，并意味着2020年上半年的经济增长将低于早先的预期。疫情爆发前就有迹象显示，始于2018年的经济放缓已经接近尾声。现在判断新冠病毒对经济的影响将持续多长时间，以及经济在什么时候会复苏还为时过早。包括中国在内的几个国家和地区已经宣布了政策措施，这将有助于支持经济增长。几乎所有地方的通胀都很低，许多国家的失业率甚至都处于几十年来的低水平。
包括澳洲在内的许多国家的长期债券收益率已跌至纪录低位。澳元近也在进一步贬值，目前处于多年来的低水平。在包括美国在内的多数经济体，我们都预计这些国家未来几个月将出台进一步的货币刺激措施。随着市场参与者评估与新冠病毒相关的风险，金融市场近期一直波动。澳大利亚的金融市场正在有效运行，澳联储也将确保澳大利亚金融系统拥有充足的流动性。
目前，其它国家爆发的新冠病毒正在对澳大利亚经济产生重大影响，特别是在教育和旅游领域。它造成的不确定性也可能影响澳大利亚国内的支出。因此，3月当季的GDP增长可能会明显弱于早先的预期。考虑到不断演变的趋势，很难预测影响会有多大和持续时间有多长，一旦新冠病毒得到遏制，澳洲经济可能会恢复向好的趋势。低利率水平、高水平的基础设施建设支出、较低的汇率、资源行业的正面前景以及住宅建设和家庭消费的预期复苏，都支持了这一前景。澳大利亚政府还表示，将帮助受新冠病毒影响大的经济领域。
1月份澳大利亚的失业率升至5.3%，自去年4月以来一直在5.25%。薪资增长仍然低迷，预计一段时间内不会回升。逐步提高工资增长将是一个受欢迎的进展，也是通胀可持续地保持在2%~3%目标区间所必须的条件。
澳大利亚房地产市场有进一步回暖的迹象，大多数市场的价格仍在上涨，在某些情况下房价上涨的势头还相当强劲。抵押贷款也有所回升，尽管投资者对信贷的需求仍然低迷。抵押贷款利率处于创纪录低位，高信用质量的借款人竞争激烈，中小企业的信贷条件仍然紧张。
新冠病毒的爆发预计将推迟澳洲实现充分就业和通胀目标的进展。因此，澳联储认为有进一步放宽货币政策的必要，从而为就业和经济活动提供额外的支持。澳联储会继续密切监察事态发展，并评估新冠病毒对经济的影响。澳联储已经准备好进一步放宽货币政策，从而支持澳洲经济。
澳洲联储是10国集团国家中，在本月召开政策会议的央行。央行协同宽松或已开启。现预计澳洲联储4月仍将继续降息的投行包括：渣打银行、高盛、摩根大通、加拿大皇家银行、澳洲国民银行、西太平洋银行。道明证券指出，卫生风险影响大宗商品市场，预计央行将采取宽松货币政策刺激经济。
降息会推高房地产价格吗？
经济学家对此有一个精确的答案，同时也是一个更实际的问题。
一个更简单的方法来考虑降息对房地产价格的影响，就像资产定价方法一样。人们会根据自己有能力偿还的钱来考虑可以借多少钱。降息可以提高他们的借贷能力。
这样他们可以支配更多的钱，并且由于房源供应有限，这推高了房产价格。因此，是的，较低的利率确实会推高房地产价格。提高消费价格并总体上增加投资总量。
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