虽然悉尼现时的房价已经处于一个比较高的价位，但是由于可供开发的潜在地皮剩下34万块，而同时，人口增长却仍然快速，加之新洲政府的大悉尼计划，专业的澳洲房地产投资公司-金顶置业专家表示，在可预见的将来悉尼房价将继续攀升。

　　虽然人们担心投海外资者的比例过高，但悉尼现在的房价不是由海外投资者创下的，而是由本地刚需、以及想换房的买家创下的。

　　Domain首席经济学家AndrewWillson预计，按照春季的发展态势，悉尼房价年总体增长率将维持在7%—10%，这这意味着未来5年内，悉尼房价中位值的增幅将高于30万澳元。

　　为什么未来5年悉尼房屋中价会再涨30万澳元？

　　按照新洲政府的计划，在未来10年内悉尼将会增加100万人口！这将会给住房和公共交通等基础建设带来巨大的压力。

　　我们来看看新洲政府的“明日悉尼”计划：

　　未来10年增加100万居民；

　　未来5年投入130亿用于基础建设；

　　截止至2036年，中央商业区（CBD）将会创造过12万个新就业职位；

　　截止至2036年，来往CBD的通勤人次将会增加35%；

　　可以看到，在可预见的未来悉尼人口，就业都会持续增加。上一财年，新州10大人口增长区域都在悉尼大都市范围内，而悉尼新增人口的比例站了全州新增人口总数的77%。

　　StGeorge银行经济学家HansKunnen说："悉尼目前的某些约束条件是短时间不会消失的，这包括人口增长，低利率，极低的房屋空置率，自我管理的养老金投资，国外需求等。"

　　据悉，为解决人口增长带来的压力，新洲政府正在加快推进价值700亿的道路、隧道和铁路等基础建设项目。

　　目前进展中的交通基建项目包括：悉尼新机场，情人港第二条跨港铁路、CBD新地铁线、西区轻轨和西部连接（WestConnex）高速公路等。

　　这些基建项目将会带动当地经济、就业的快速发展，对所在地区的房价起到显著推动作用；同时，更多的购房者，以及租客会因为改善的交通搬到这些地区，因而推动房价和租金的上涨。

　　为何悉尼的房租、房价只涨不跌？当然我们可以罗列出一系列的原因：有限的土地，不断增长的人口，气候。

　　但是，近发布的2项数据调查，却让我们知道了那么多专家笃定房价只会继续攀升的根本原因：

　　1、决定房屋供给的关键因素是土地供给，然而悉尼是建在海港的众多山坡之上的，可供开发的土地实在有限。

　　现在悉尼提出了向西部发展的战略，但新的调查显示，大悉尼盆地剩余可供开发的住宅地块有34万块，这还不到未来20年人口增长所需土地的一半。

　　2、新州的国际留学生数量自从2013年以来已经增长了22.4%，从14万人增长到17.1万。

　　除了高速增长的留学生，新州计划厅厅长RobStokes公布了新的人口预测数据：到了2036年，新州人口将过1000万。

　　比如在Camden，2011年的人口是5.8万，等到了2036年，人口将增加到22.4万；

　　位于悉尼西区的Parramatta也将从2011年的20万人口增长到2036年的41.6万人口；

　　悉尼市的人口也将在2036年增长到31.5万。

　　在这样的人口增长压力下，到2036年，悉尼预计人口将达到642万，需要新增住宅72.6万套。