持续火爆OR略有下降？澳洲房产2017走势分析-尚澳置业

持续火爆OR略有下降？澳洲房产2017走势分析

2017-01-11 12:07:31 来源：未知

　　多家机构对于2017年澳洲房价预测未达一致，认为增幅介乎1-12%，但一致认为悉尼、墨尔本将继续领跑，立屋价格持续上升，而公寓价格有望下降。综合近50年来澳洲房价统计，一般都有10年翻一番的涨幅特点，对比国内北上广房价，未来5年别墅产品还有40％左右的上涨空间，在首付款比例低于国内1成的情况下，综合考虑前期购房成本，还是具有不错的投资价值。

　　海外人士在澳洲购房一般首付要到30%，签约阶段缴纳10%，交房入住时缴清剩余20%，贷款一般能贷到70%；

　　很多销售人员只会和海外客户强调银行注重贷款人的还款能力，其实澳洲银行批准一个购房贷款要做到两方面的审核：贷款能力和抵押物。

　　对借贷能力的审核，也就是对借款人的收入进行审核。抵押物的审核，是银行通过房产价值的评估，从而判断抵押物借贷的风险，有些物业可以借贷 90%，正常借贷 80%，也有许多物业因为面积、区域限制或是物业自身原因只能借贷 70% 或更低，甚至不接受该物业作为抵押物。现在澳洲对50平米以下小户型公寓贷款发放严格，一般很难房款。这两方面都是相辅相成，任何一个出现问题会影响贷款。

　　一房和两房价钱差距不是很大，且如果面积过小在澳洲贷款买房不太容易。澳洲房产市场总体来说一直都很稳定，且还有较大的增值空间，建议在CBD买。总体来说，2017年澳洲房地产走势应该是稳中有升。

　　金顶置业是一家的海外房地产开发、海外投资咨询公司。了解更多关于澳洲房产资讯可登陆【金顶置业官方网站】进行查询。

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