近年来，澳洲墨尔本的人口快速增长，随之而来的现象是：墨尔本的新建公寓很有可能供不应求！
据介绍，墨尔本是澳洲人口增长快的城市！没有之一！，预计将成为澳洲个人口数量达到800万的城市。
现阶段，墨尔本在建公寓数量众多，因此，人们很容易作出猜想，如果墨尔本的在建公寓全部竣工，墨尔本这座城市的公寓将会供过于求……但事实上，在可预见的未来，墨尔本的公寓都不可能出现「供过于求」的现象。
根据澳大利亚联邦银行的数据，当下墨尔本有过140,000所公寓获得了建设许可证，但是只有35,000所公寓会在2016年至2018年竣工。根据以上数据，亲们可以大胆推断：未来澳洲墨尔本的公寓将会供！不！应！求！
究其原因，主要可以从供给和需求两方面入手。
在供给方：首先，由于更为严格的贷款政策，房地产开发商在申请财政支持时变得更为困难，尤其是当开发商的项目开发经验不足时。因此，墨尔本的许多公寓建设项目难以启动。其次，现在澳洲墨尔本许多计划中的公寓建设项目迟迟没有动工，部分房地产开放商获得了兴建公寓的许可证，却没有把兴建公寓一事搬上具体的议事日程，这也在一定程度上促使有关部门为更多的开发商颁发更多的许可证，由此恶性循环……
在需求方：一般而言，公寓价格更为实惠，而且毗邻学校、设施齐全、交通便利，如此生活环境对民众而言极具吸引力。因此，现在墨尔本越来越多的年轻专业人士、退休人士、小型家庭希望入住新公寓，特别是空间更为广阔、质量更为上乘的公寓。
在由经济学人智库所开展的「十大宜居城市调查报告」中，墨尔本在过去6年里一直位列榜首。如果墨尔本希望捍卫这一荣誉，相关部门和责任人需要落实行动，加大投入，建设更多公寓，如此才能让澳洲的墨尔本成为名副其实的“宜居城市”。
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