业内人士认为：墨尔本内城公寓的租赁需求强劲，意味着公寓供不应求，而不是广泛认为的供应过剩。
BRWRich Lister的开发商Tim Gurner表示，近他们登出了150个位于西墨尔本的公寓租赁广告，亲眼目睹了租户需求水平。租赁广告上线10天内，浏览量达到55000次，收到咨询1500个！“重要的是，我们上个周末登出2间公寓的租赁广告，居然有450名租户来咨询，我们忙得不可开交，而之前预期只会有20或30个咨询，”Tim Gurner说。这150间公寓后收到的正式租赁申请过200个，Tim Gurner预计在本月晚些时候全部租出。“我从事这个行业过15年，从来没见过上周末那样的情景，这是惊人的。”
虽然澳洲储备银行，主要银行和分析师都对东海岸公寓供应过剩表示担忧，特别是在布里斯班和墨尔本。但是Gurner先生表示，“过去12-18个月，我相信所有的媒体都会报道内城的公寓供不应求的情况。”他说：“迄今为止，我只能凭借我们的销售证据来证明，但是现在我们完成了真实的证据，也有租户的巨大需求。”
而维多利亚房地产研究所公布的空置率表明，在CBD的边缘地区，公寓需求比CBD还要强。来自墨尔本租赁代理商Dingle Partners的Georgie Sinclair表示：“在庞大的发展中，资产配置者正在努力争取租金方面的收益，两居室单位可以租到550澳元。”
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