什么叫Settlement

　　就是正式过户。当天买家成为房产的主人。

　　我什么时候Settle 将在哪里写清楚?

　　购房合同。
 

　　哪些情况可以造成过户不了的

　　A、买家贷款没有按期审批：买家过失。

　　B、买卖双方银行无法按期预约安排过户。这种情况可能出现在买卖双方都有贷款的情况：买家或卖家的过失。

　　C、律师或者过户师的过失：买家或卖家的过失。

　　D、所购房产正在出租，租客延期交房：卖家过失。
 

　　Settlement日可以提前吗?

　　可以。只要买卖双方都同意，贷款等手续就绪后，就可以告知自己的律师和对方律师商量提前settle。

　　因为买家原因无法Settle ,我要赔多少钱?

　　一般按照合同条款走。如果不是卖家(Vendor)特别让步，因为买家原因造成settlement延期，买家将按日赔偿。听说过每天$1000左右的。

　　所以基本买家要尽努力保证settlement。

　　因为卖家的原因无法Settle ,卖家会赔我钱吗?

　　澳洲规则，保证卖家利益。所以，合同里面一般会写，卖家(Vendor)可以延期多久Settle而不负法律责任的。一般情况下卖家可以延期两周左右。

　　Settlement那天，我需要做什么?

　　你需要等,等律师或者过户师会代办过户手续。办好之后，律师或者过户师会通知买家：搞定，可以到中介那里拿钥匙了。房产就是买家的啦。

　　澳洲房产过户流程

　　1.买方与房产经纪公司签订购房协议书，并支付2000-5000澳元订金(亦为意向金)，房产经纪公司会提供收据。

　　2.在10天内，买方聘请的澳洲房产律师会为买方讲解澳洲房产购房合同，合同为全英文版，澳洲房产律师会对合同加以说明，提出专业意见，充分保护买家利益后签约，签约的同时签订律师代理协议，并付支付律师代理费(澳元)，一般为700澳币左右。

　　3.5-7天后，买方须从银行汇出10%的首期房款至买方的代理律师账户，律师确认无误后，再存入卖方律师在澳洲的“政府监管的银行信托帐号”中，待卖方律师收到首期款后，凭公司收据将2000-5000澳元订金退还给买方。

　　4.律师将买房合同交至开发商签字认可。

　　5.澳洲房产交房时间：如果是现房，42天交房。如果是期房，则等到澳洲房产开发商实际交房过户之前。

　　6.房屋完工后：发展商持3项法律文件：

　　　a.持牌测量师发放合格证书(p.c.c)(practicalcompletion certificate)

　　　b. 政府验收检查合格证书(c.c)(codeof compliance)

　　　c. 房屋产权证书(c.t)(certificateof title)卖方律师发出正式通知信给买方律师，通知楼已完工。(settlement)。买家律师收到通知后，买家律师办理产权证，将房款转入发展商帐户。发展商收到全部房款，购房手续完成。

　　7.付款方式：将尾款的90%(贷款和现金根据购房者的现金流而定)，加剩余的50%律师代理费交至买方律师信托银行帐号，并缴相应的物业印花税。购买完成。