自2017年7月1日之后，维多利亚州将取消按照施工进度收取基础印花税的政策，统一征收全额印花税。海外买家不管是购买期房还是现房，需要支付大约12.5%左右的印花税。
但是，在7月1日前交换合同的物业不受该政策影响，且之后该物业进行提名新买家也不受该政策影响。
如何解读新涨税政策
先来看看海外人士购墨尔本房产政策变化：
2015年7月之前，没有额外海外人士印花税。2015年7月之后，海外人士额外印花税0%涨到3%。2016年7月之后，海外人士额外印花税3%涨到7%。2017年7月之后，购买期房要缴纳全额印花税约12.5%。
2017年7月1号之后，外籍人士购买维州任何房产所缴纳的印花税+海外人士额外印花税税率总额将高达12.5%！！！
墨尔本人口暴增，房产供不应求
墨尔本房市供不应求的主要原因是墨尔本的人口增速迅猛。近日据澳大利亚统计局（ABS）公布了人口数据，在澳洲八大城市中，墨尔本人口增速，跃居首位。
可以预见，在未来几年，墨尔本的人口有望过悉尼，成为澳洲大城市。大家都想生活在宜居城市！所以政府会出台加税等调控措施。
如何应对：先下手为强！
对于澳洲房产投资者来说，如何应对？
点，对于确定要在墨尔本买房的投资者：抓紧剩下的二十几天时间，选定心仪项目，尽早交换合同！尽早买房，就是省钱！
第二点，确定在澳洲其他城市买房的投资者，例如悉尼、布里斯班等澳洲其他城市买房，也要抓紧，因为其他城市很可能会模仿墨尔本的政策！新州的情况是，除全额基本印花税外，海外买家额外印花税由4%提升至8%，海外买家需要支付大约12.5%左右的印花税；海外买家持有土地税由0.75%提升至2%。
需要重点提到的一点是：印花税属交易成本，是一次性费用，而房产投资作为长期投资，首先考虑的应该是持有成本，在这一点上，澳大利亚房产的持有成本在而言，都是很低的。
此外，从历史数据来看，墨尔本一年的涨幅就基本可以覆盖掉一次性的涨税成本。对于投资者来讲，抓住后机遇，就是在赚钱啊！
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