澳大利亚内环和中环郊区的住房自有率呈显著下降趋势。

　　根据澳大利亚智库Grattan Institute提供的数据，2011年至2016年期间大悉尼87%的地区住房自有率均出现下滑。其中自有率下滑明显的地区主要集中在中央商务区(CBD)以西和西南10公里至25公里内区域。

　　伴随住房自有率大幅下降的同时，悉尼很多地区房价的快速上涨、人口密度上升。根据Domain地产集团提供的数据，上一季度悉尼联排别墅的中位价为118万澳元，五年内涨幅过80%。

　　悉尼住房自有率下降幅度大的地区为Arncliffe-Bardwell Park，下降幅度为12.7%。其次是Homebush Bay-Silverwater (-9.6%) 和 Castle Hill-East (-9.1 %)。

　　悉尼的“2级统计区(即包含2-3个临近郊区)”中有1/6的地区住房自有率在2011-2016年期间下降幅度不少于5%。

　　但是，悉尼一些高档社区的住房自有率呈小幅上升如Mosman (+0.3 %)、Rose Bay-Vaucluse (+0.6 %)、Double Bay-Bellevue Hill (+1.4 %) 以及Avalon-Palm Beach (+3 %)。

　　Grattan Institute研究员Brendan Coates表示，2016年人口普查结果表明澳大利亚居民实现自有住房的梦想变得更加遥远。

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　　“你能否在悉尼市20公里内买的起一套住房越来越多得取决于你父辈的财力而不是你个人的努力。这种畸形现象产生的原因是房价涨幅太快。”
 

　　住房自有率

　　Grattan Insititute的研究结果表明，25至54岁年龄段人群住房自有率下降幅度大。根据澳大利亚统计局(ABS)提供的各郊区普查数据，悉尼有过40个郊区住房完整产权(无按揭贷款)持有率低于10%。包括悉尼 Olympic Park 和 Wolli Creek在内一些相对较新、密度较高的地区完整产权持有率低。

　　29岁会计师Elton Coltheart和他妻子Stacey在悉尼奥林匹克公园(Sydney Olympic Park)地区租了一套一居室，当地的完整产权持有率为4.2%。

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　　Elton Coltheart说道：“这样低的住房自有率并不意外。因为当地普遍都是出租房。我所居住的社区很多都只是暂住人口。整体而言，我们并不喜欢当地的生活方式。”

　　近，Coltheart在Spring Farm附近购买了一套四室的住房。据其透露，该套住房偿贷成本仍然要低于奥林匹克公园的那套一居室租金成本。他说：“对于悉尼的首次置业者而言，在CBD地区定居简直就是奢望。”Spring Farm地区也是悉尼一个完整产权持有率相对较低的地区，为7.3%。其他完整产权持有率不到10%的地区包括：Airds (2.1 %)、The Ponds (7.5 %) 和 Parramatta (8.6 %)。

　　此外，完整产权持有率不到20%的地区有过200个。尽管从Spring Farm到悉尼CBD的通勤时间更长，但是Coltheart对此次搬离CBD迁往Spring Farm感到非常满意。

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　　他说：“Spring Farm相比悉尼CBD生活节奏要慢、更为开放同时也更适宜养家糊口。很多此前居住在CBD地区的人目前都迁往外地生活。除非你的父母非常有钱或者买彩票中了头奖，不然搬离CBD是的选择。在奥林匹克地区买房根本不切实际，在利率上调的背景下，我们根本无力偿还月供。”

　　整体而言，2011年至2016年期间，悉尼市区住房自有率(含完整产权和按揭贷款)从65.2%下滑至62.3%。悉尼的住房自有率较澳大利亚平均水平低3%。完整产权持有率较高的地区包括：Huntleys Point (55.2%), Bilgola Beach (53.6%), Clareville (51.4% ) 和 Woolwich (49.9%)。