很多老外一直很想知道华人为什么那么热衷于房地产投资，近投行UBS瑞银对中国投资者买卖房产动机做出调研，从中我们可以一窥很多海外买家的买方状况，并对房价涨跌做出一定的判断。

　　中国人海外置业动机

　　UBS瑞银房产部负责人Kim Wright表示，45%的中国人在海外买房是做为投资房，购买后主要是用于出租，还有25%的中国买家购买海外投资房后就将其空置，因此这一部分投资者对各国出台的相关政策的反应主要取决于买房者的真正动机。对于以永久或者暂时自住为目的买房的人来说，印花税的增加可能是重要的制约因素，然而对于那些因子女在海外读书或者因早海外做生意的人来说，印花税的增加对需求的影响是非常有限的。

　　中国人海外置业的主要目的 UBS Evidence Lab: 中国房产调查

　　外汇管制影响澳洲买房需求?

　　尽管有很多报告称，中国人对于澳洲买房需求减少主要是受澳洲新的房产税的实施，以及中国资本管制收紧的影响。但根据UBS的问卷调查，3300名参与UBS调查问卷的普通投资者(非高净值投资者)中67%的人表示，中国的外汇管制并没有对其在海外进行投资产生重大影响，中国加紧的货币管制并不是阻碍他们在海外买住房的因素。

　　中国加强资本管制对海外购房的影响 UBS Evidence Lab

　　UBS的调查还发现，其他的一些因素，比如澳洲银行实行的贷款紧缩也不是阻碍中国人在澳买房的关键因素，因为56%的中国大陆买房人士都是全额付款，并且他们普遍也不倾向于向澳洲本地银行借贷。

　　那么影响中国买家的主要因素是什么呢?

　　UBS的调查报告给出了终的结论，澳洲只是中国投资者在海外房产投资的其中一个目标，房产价格和汇率也是影响买家决定的关键因素。比如，在过去6个月间，受美元和港币汇率的影响，很多投资者去香港进行地产投资，房地产开放商也愿意返还投资者交的印花税，以吸引海外买家。同时，英镑走弱，让英国房地产市场也在面临相同的情况。

　　来源： Australian Financial Review , UBS Evidence Lab