买房交税的问题是无法避免的事情，不同的国家有着不一样的交税政策，澳洲算是一个交税并不多的国家，购买澳洲房产主要的税费就是印花税，对此也是不少买家顾虑的原因，但是现在您可能有机会从澳洲政府返一些税回来，那么购买澳洲房产哪些情况可以返税，这里我们就和大家聊一聊。
对于很多家庭来说，买房的花费已经是一笔不小的开支，当然希望交的税越少越好，好是不交，对此澳洲在买房交税方面算是做的不错的，对于海外买家来说也有不少的优惠政策可以为买家节省不需要的花费。这其中包括买房者和卖房者，返税政策具体如下：
海外买家
对于海外买家在购买澳洲物业时，新州，维州等多数州在2015年后都相继征收了印花税附加税，新州目前达到成交价的8%，维州达到7%。那有这么一种情况，海外人士在购买澳洲期房时是海外的身份，因此交了印花税和印花税附加税，但是在房屋成交时，本来的海外人士却已拿到了澳洲的PR或公民，这时，曾经的海外人士其实是可以从政府那把之前已交的印花税附加税退回来的，当然您可能需要满足一些先决条件。
海外卖家
2017年的7月1日，澳洲税局规定，凡是海外人士在澳洲出售过75万澳币的物业，买家一律需要扣下成交价的12.5%代缴给税局，剩余的部分才是转给海外卖家的，所以您会发现实际收到的钱比合同价少很多。
这个12.5%代缴税其实是澳洲增值税的预扣税，预扣税的另一个意思就是它不是终的税，终的税也即增值税是要看实际的增值多少来决定的，如果您的物业的出售相比它的购买价没有多少增值的话，您可能一分钱增值税都不需要交，那么这个预扣的12.5%税是完全可以退回来的。
即使有少许增值，终应缴的增值税也可能也会低于出售价12.5%的金额，那么差额还是可以退回来的。鉴于澳洲近一年多房价的跌跌不休，很有可能您为已经出售的物业多支付了增值税。
澳洲买房如何避税？
除了了解返税方面，其实如果我们可以做好避税工作，那么才是帮助我们降低开支的关键，那么究竟有哪些可以帮助我们避税的方法，大致有以下六点。
1.自住并且出租
避免增值税好的办法就是先自住，然后租出去。也就是说你可以在购房之后自己居住，同时也可以出租给别人，在六年的时间里仍可以声称这是你的自住房，那么六年里面出售该房产就不需要交付增值税。
2.充分利用低收入年
增值税和所得税是密切相关的，因此你交增值税的时机就特别关键。你应该尽量在你的年收入大幅下降的情况下出售你的房产，也就是说如果你有一年输入很低，那么就在该税年结束之前将房产售出。
3.注意合同日期
如果你想要在澳洲房产交易市场正火热的时候获取利益，你应该要等到第二年的7月1日，因为这样你就可以推迟交税整整一年。
4.将获利存入养老金账户
当你卖掉房子时，考虑把得来的钱的一部份，放进你的养老金账户上去，这就如同把工资的一部份在税前存入养老金账户的做法一样，这样的话你所需要交的税就不会太多。
5.以信托方式买房
还有一个好办法就是与自由裁量信托的许多人一起买房，使用信托机制买房的人数正在稳步上升，可能会对那些边际税率较低的人有益。
6.申报减税并保存记录
你可以申报减税，比如市政费、保险、房产管理费之类的费用都可以申报减免，常常被忽视的开销包括举债开销，以及放贷机构的抵押保险，还有你初为了买这所房产进行调查而付出的开支，这些都可以申请减免，但是一定要记得保存好记录。
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