澳洲房产基本都是永久产权的，与国内的别墅不同，澳洲别墅为房地套餐（House&LandPackage），是购买土地自建别墅的投资方式。大受欢迎的房地套餐有什么优势？又有什么潜在风险？解决方案是什么？我们为您一次性解答。
优势一：税务——印花税节省和折旧退税
1、节省印花税
在澳洲，房地套餐（House&Landpackage）需单签署两份合同，一份是土地合同，另一份是建筑合同（部分项目为一份合同）。
所有澳洲当地开发商的房产类型中，有近60%的房子是属于这种类型，澳洲允许买家只承担土地价值的印花税，如购地后才盖房，就可省回建筑房屋印花税。
2、折旧退税
由于房地套餐是新房，如果做投资，前几年的利用澳洲特有的负扣税政策折旧抵税，是非常可观的合理避税方式。
优势二：土地增值
1、建筑成本每年都在上涨
纵观全澳每个州和领地，无一例外的是建筑成本每年都在上涨，推动因素包括劳动力成本、建筑材料成本和供给压力等。新州的建筑行业指数显示，建筑成本平均年涨幅为5%。这也是自然带来了房价上涨压力。
2、地价每年/每期都在上涨
一般来说，由集团开发商主持的大型总体规划社区，都要经历一个较长的开发周期，且实施分期开发。事实上，每期新发售的土地价格都较前期有所上涨，涨幅在7-8%，这也是造成投资成本上涨的原因之一。
优势三：个性化、灵活化
如果是用于自住，您还可以根据自己的需要在一定程度上个性化您的房子（YourDreamHouse）。
房地套餐可灵活跟建筑商确认造房开始时间及交房时间。
资金准备时间比较充裕，可分期交房款，购买现房则需要马上付全款。
优势四：现金流——出租优势
别墅相对于公寓的出租优势在于“三七定律”，即别墅的租赁人群70%为稳定家庭租户，他们倾向于长租，平均租约为6年左右，30%为流动人群；这个比例在公寓出租市场正好相反。
因此，别墅在出租上更加稳定，适合长线投资。
潜在风险
其一，如果您的房地套餐是用于投资，建房期间只有利息成本，还未收房和出租。
其二，房地套餐一般位于发展中具有潜力的区域，在交房后的年，周边基础设施还处于正在完善中，这会间接影响到业主年的租金回报。在周边基础设施逐渐健全后，租金也会随之高涨。
针对这一问题，澳洲金鼎联合澳洲实力开发商Fraser特别推出年5%租金保证的包租套餐，让您的投资无后顾之忧。
由澳洲开发商Fraser开发的两大房地套餐项目TheGROVE&MAMBOURIN，澳洲金鼎为您提供房地套餐投资解决方案
年5%包租，土地首付5%，$10,000交割现金扣减
过90年历史的开发商Frasers（星狮集团）
根据报道，维州政府正在不断推进打造墨尔本西南区的计划。
而口碑、质量过硬的开发商FrasersPropertyAustralia正协助政府，斥资4.4亿澳元，全力加速完成墨尔本西南区的——「满足生活必需只要5」之可负担社区打造项目。
Frasers（星狮集团）是在澳洲有过90年历史的领军大型开发商之一，在澳洲当地的声望极高，由于涉足过几乎所有类型的地产开发，其经验十分丰富。可见，各开发商同时看中同一片土地并不是偶然，而是看准了它的投资价值。
别墅投资项目一:HEGROVE
项目地址：DavisRoad，TarneitVIC3029
房产类型：房地套餐
开发商：Fraser
项目体量：167公顷，共1780个地块
土地面积：大块方正土地，450-550平方米/块
价格：土地+建房——42万澳币起
别墅投资项目二:MAMBOURIN
项目名称：Mambourin
项目位置：墨尔本西南区Mambourin
类型：土地&别墅
产权：永久产权
土地面积：400㎡~601㎡
价格：总价低至57.8万澳元起！（约281万元人民币起）
总套数：预计项目共有约4700套住宅
购买流程
（1）预定
客户选中满意的套餐后，填写预定表格并支付预定金。
（2）签署房屋买卖合同
房地套餐分为两本合同：土地合同和建筑合同。客户代表律师解释合同法律条款，完成签约。
（3）支付首付款
首付款在规定时间内支付土地首付款至开发商信托账户和建筑首付至建筑商账户。海外买家需要支付FIRB申请费，拿到FIRB的许可。
（4）准备贷款和土地交割资金
客户可以在预计土地交割的前3个月开始着手准备交割的资金。需要贷款的客户，金鼎提供免费贷款顾问咨询和贷款方案。客户代表律师通知客户预计交割尾款数额和相关文件签署。
（5）土地交割
开发商在土地局注册完成后的10至14天客户需要完成土地交割（过户）。开发商律师通知客户律师预约交割日，完成交割和过户手续。
（6）建筑施工许可申请
土地交割后，建筑商需要向相关部门提交别墅设计施工图和申请建筑许可证。建筑许可证批准后，通常在两周左右破土动工。
（7）房屋建造
建房过程分为五个阶段即：地基，框架，封顶，装修和完工阶段。每个阶段建筑商在完工后通知买家进行该阶段的放款，直到工程结束。
（8）验收交房
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