前情提要:
在新州160亿澳元的历史性预算赤字下
财政部长DominicPerrottet
对新州进行了数十年来大的税收改革
其中印花税改革将对房市进行极大的提振
新州逐步取消印花税,刺激房市
11月17日,新州财长公布2020-21财年的州财政预算案。
根据上周二发布的第四份预算案显示,受到关注的是,以新的年度土地税（年度土地税）在未来四年逐步取代现在的财产交易印花税（印花税）,购房者将来在入市时将可以节省成千上万的支出,这也进一步刺激新州的房市。
图片来源于SydneyMorningHerald
新政后,印花税将变成可选选项而非固定选项,购买者可以选择提前一次性支付大额的印花税,或者每年缴纳数额较小的土地税。
举一个例子:
一幢100万澳元的物业在改革前支付的印花税刚好过40,335澳元,约占总价的4％。改革后,意味着人们可以避免40,000澳元的损失,这使得人们更愿意搬家,同时购房的门槛将进一步放低。
这不是一项对置业者重大利好的消息,也提高了社会生产力并促进新州经济的增长。
财政部长DominicPerrottet
图片来源于SydneyMorningHerald
州政府估计,这一政策转变将在四年内为新州增加110亿澳元收入。与此同时,自住房屋的税率将比投资物业低,提到改革原因,Perrottet表示:“在1990年,凑齐印花税需要一年时间,但现在平均需要两年半的时间,这就是为什么我希望能迅速改革印花税。”
图片来源于TheGuardian
新州财政预算案内容总结提要
以新的年度土地税（AnnualLandTax）在未来四年逐渐取代现在的房产交易印花税（StampDuty）
将新州雇主工薪税（PayrollTax）税率由5.45%下调至4.86%,起征点由目前的100万澳元提高至120万澳元
为每位新州居住的成年人提供4张价值25澳元的电子代金券,用于餐饮、艺术和旅游景点,该计划耗资5亿澳元,以支持陷入困境的餐饮、娱乐及旅游企业
在未来4年内,为加速建造西区地铁线和从StMarys到新西悉尼机场的地铁提供额外的资金
为建设新学校和医院提供额外资金
提供8.12亿澳元到建设新的社会福利住房
结语
新的财政预算案将从方方面面提振新州经济的发展,而印花税的逐步取消正是房产市场蓬勃发展的有力保障。置业门槛进一步降低,置业者节省大笔支出,房市黄金时代正在到来。
