澳洲房产市场在金牛年首月就牛气冲天，整体住宅中位价于今年2月份录得过17年来大的升幅；其中，又以悉尼立屋中位价升势凌厉，有分析师更扬言悉尼屋价创新高指日可待。如果你是业主，又准备卖屋套现，这肯定是大好消息！不过，假如你是准买家，现阶段与业主讨价还价就肯定会处于下风了。

楼价2月升幅17年来劲

澳洲大的房地产信息供应商CoreLogicRPData刚刚公布，截至今年2月底，住宅楼价中位数全个月上涨2.1%，是2003年8月份以来大的升幅。

回望过去12个月里，纵使新冠肺炎疫情重创经济、人浮于事，以及移民人数大减，可是这些负面因素未有导致澳洲房产市场崩围。如今，随着新冠肺炎疫苗面世，加上按揭利率降至历来低水平，本地房市看来已重见光明。

放盘供不应求怕错过尾班车

除了上述因素，CoreLogic研究部董事罗勒斯（TimLawless）指出，人们对住宅求过于供，成为楼价被推高的主要导火线，在截至今年2月的28日里，住宅放盘广告持续偏低，较去年平均数量少了26%；反之，住宅成交量较去年大幅出35%。

有物业中介指出，如今市场上开始出现一个现象，那就是不少准备置业的人士“怕赶不上尾班车”。在这样的情况下，买家与业主讨价还价难免会处于下风。

单看今年2月，共有三个首府城市的住宅价格中位数录得过2%的按月升幅，得以与房价中位数的升幅看齐，这三甲分子包括全澳人口的悉尼、早前因应疫情而被迫封城的墨尔本，以及“级数”相对较低的霍巴特。当中，悉尼和霍巴特的住宅楼价中位数共告按月上升2.5%；而墨尔本的反弹力度也不差，升了2.1%。

悉尼墨市房价新高指日可待？

与去年2月比较，悉尼与墨尔本的房市表现就落后于相对较“小”的首府城市，悉尼住宅楼价中位数按年上升2.8%；墨尔本则尚未收复失地，累积跌去1.3%。反观其他名气没有悉尼和墨尔本那么响亮的首府城市，按年楼价升幅就大得多了，个别城市的楼价中位数更早已创出新高；其中，三个城市的升幅更贴近或甚至越10%，达尔文劲扬13.8%，堪培拉大涨9.7%，霍巴特飙升8.7%。

罗勒斯认为，悉尼和墨尔本房市于今年2月的亮丽升势能否持续，还须拭目以待，这两大城市的住宅价格中位数仍低于先前的峰顶；无论如何，若按照目前的上升速度来推算，相信悉尼与墨尔本住宅楼价中位数于不久的将来便可以创出新高。

提到楼价，在澳洲八大城市中，悉尼和墨尔本的住宅楼价中位数始终属“数一数二”，前者于今年2月底录得895,933澳元，后者是717,767澳元。

细分去看，悉尼的立屋楼价中位数攀至1,061,229澳元，是一个首府城市的中位屋价达到七位数字，其中位价在2月份的升势更是称冠，上涨3%。同月的雅柏文中位价升了1.2%，升幅不及立屋，录得738,254澳元，但较排行第二位的墨尔本雅柏文中位价高出27%。

立屋受追捧形势胜雅柏文

在疫情一度严峻的墨尔本，立屋中位价在今年2月底上升2.4%，至829,509澳元；雅柏文中位价则上升1.2%，升幅为立屋的一半，升见582,833澳元。

经历了疫情的日子，人们留在家中的时间长了，加上在家工作成为新常态，所以人们对选择居所的心态也变了，希望拥有一间舒适宽敞的家居，所以近期越来越多准买家的置业目标瞄准立屋。

RBA董事会决定将澳洲官方利率维持在历史低点。（《悉尼先驱晨报》图片）

在有迹象表明澳洲经济正从新冠疫情引发的衰退中强势反弹之际，澳洲储备银行（RBA）今天宣布将官方利率继续维持在0.1%的历史低点。

RBA行长洛韦（PhilipLowe）今天证实，自从去年11月将官方利率降到0.1%之后，在可见的将来可能都会处于这一历史低水平。

洛韦在声明中指出，澳洲的经济复苏“进展顺利”，而且强于预期水平。

实际上，坊间也普遍预计RBA将保持官方利率不变。

RBA的重点仍是保持就业市场以及薪酬水平的稳健。

洛韦在声明中指出：“在实际通胀率维持在2%至3%的目标范围内之前，（RBA）董事局不会提高现金利率。”

“为了实现这一点，工资增长必须比现在有实质性的提高。这将需要就业率的大幅提升，以及劳动力市场恢复到紧张状态。”

洛韦称：“目前的低利率通过将融资成本维持在很低的水平、并促成澳元走低，从而来帮助经济发展。”

“大多数借贷者的贷款利率处于历史低点，近期全澳各地的房价也都在增长。”

“对于自住者的住房信贷有所回升，但投资者和企业信贷的增长仍保持疲软。借贷标准依然稳健，而且在房价上涨和低利率的环境下，保持这样的标准非常重要。”