澳大利亚的租赁市场正经历一段艰难时期。根据PropTrack的新数据，2022年10月，全澳的租赁空置率降至仅1.02%，创下新低。这与疫情前的3.3%空置率相比，表明了当前租赁市场的严重短缺和许多人所经历的困境。
特别是在悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯等大城市，空置率均低于1%，显示出租房市场的紧张局势。悉尼的空置率降至历史新低1.11%，墨尔本的空置率也降至1.09%。
这种空置率的下降主要是由于家庭规模缩小、城市复苏以及净海外移民和留学生人数的增加所驱动。租赁市场的紧缩状况使得许多人难以找到可负担的租房，同时也推高了租金价格。全澳每周租金中位数同比上涨了15%，从480澳元增至550澳元，其中珀斯、悉尼和墨尔本的涨幅更为显著。
这种价格上涨使得租房者承受了越来越大的经济压力。截至10月，仅有11%的出租房标价低于或等于400澳元，而悉尼只有4%的房源符合这一标准。
面对租赁市场的这种局面，越来越多的租房者选择合租以减轻负担。据Flatmates.com.au的调查显示，几乎一半的受访者表示他们选择合租是因为无法负担独自租房的费用。值得注意的是，不仅年轻人，澳大利亚老年人寻找合租的比例也在增加，这可能是生活方式变化、婚姻破裂和退休等因素所致。
澳大利亚租赁市场的当前状况表明，政府和相关机构需要采取措施来缓解租赁市场的压力，保障租房者的利益。同时，这也是租房者和潜在投资者需要关注的重要市场趋势。
