澳洲统计局新公布的数据揭示了住房可负担性危机的加剧情况。尽管贷款金额有所上升，但首次购房者的活动却出现了令人忧虑的减少。

澳洲房地产协会（REIA）主席Leanne Pilkington指出，住房可负担性已成为一个紧迫问题，家庭收入中用于偿还贷款的比例已经达到了显著水平。她提到：“尽管8月份新住房贷款总金额增加了1%，达到304亿澳元，但首次购房者的贷款数量却下降了1.5%，这揭示了一个令人忧虑的趋势。”

这一趋势反映了澳洲年轻人在尝试进入房地产市场时所面临的持续挑战。Pilkington强调，由于房价上涨和利率提高，负担能力的压力正在增加。她表示：“我们面临一个关键问题，即家庭为了满足贷款还款需求，不得不超出其财务能力来应对，这使得首次购房者越来越被边缘化。”

尽管新投资者贷款的金额上升了1.4%，达到117亿澳元，比2023年8月增长了34.2%，但Pilkington认为，这主要反映了澳洲范围内的房价上涨，而非新投资者的大量涌入。她解释说：“自2023年8月以来，投资者贷款增加了34.2%，几乎完全可以归因于昆士兰投资者的涌入，该州的贷款增加了惊人的2亿澳元。澳洲除首都领地以外的所有其他州都出现了下降。”

Pilkington对澳洲范围内投资贷款的下降表示担忧，尤其是在当前围绕负扣税讨论的背景下。她强调了制定鼓励住房供应政策的重要性，作为解决住房可负担性危机的长期方案。Pilkington认为：“尽管首次购房者贷款可能有所下降，但解决供应短缺和更广泛的生活成本问题将更有效地确保首次购房者和投资者的可持续负担能力。”

Pilkington呼吁采取紧急干预措施，以解决全国范围内日益加剧的住房可负担性失衡问题。澳洲房地产协会成立于1924年，代表了澳洲85%的房地产代理机构，为包括46,793家企业、雇佣133,360名澳洲人的行业发声。