在过去五年中，澳大利亚的住宅翻新和拆除重建工程数量显著增加，而新建私人住宅的人均数量却降至36年以来的低点。根据毕马威会计师事务所（KPMG）的新数据，2023—2024财年新建私人住宅建设支出比五年前下降了14%，与此同时，房屋翻修支出增加了6.5%。

KPMG的城市经济学家Terry Rawnsley指出，房屋翻修支出的增长表明资金和资源更多地流向了翻修项目，而非用于扩大住房供应。他认为这一趋势部分是由于翻新相比建造新住宅的规划过程更为简单、风险更低。

土地价格的上涨使得许多房主不愿搬迁至更大的住宅，加之疫情期间供应链的混乱，减弱了开发商对小型住宅项目的兴趣。这导致改建或加建的工程支出在上一年度占全国住宅投资总额的46%。

KPMG的分析显示，各州内城区和沿海地区的翻修和拆除重建活动较为集中。沿海地区的高土地价值使得“一对一拆建工程”（即拆除一栋独立住宅并重建一栋新住宅）更具商业可行性，而内城区则因规划和历史保护规定限制，难以增加多户住宅。

在2023—2024财年，翻修和拆除重建项目在新州住宅投资中占比达到49%，在昆州为48%，在西澳为43%，在维州为41%。布里斯班的房屋翻修支出达8.74亿澳元，居全国之首，其次是悉尼的北部海滩地区（3.58亿）和墨尔本东区的Boroondara地区（3.11亿）。

Rawnsley强调，虽然房主翻修住宅以增加投资价值和维护现有住房存量是合理的，但将部分资源转向新建住房对于缓解住房短缺至关重要。政策需要鼓励投资增加住房密度，减少对“一对一拆建工程”的依赖。

数据显示，在2023—2024财年，约10%的新建私人住宅支出用于“一对一拆建工程”。维州的“一对一拆建工程”占比较高，达到12.6%；其次是西澳（9.1%）和新州（8.7%）。疫情期间，由于国际移民减少导致新住宅需求下降，加上低利率和建筑劳动力过剩，“一对一拆建工程”在2021—2022财年达到高峰，新州和维州的比例一度高达20%。

在2023—2024财年，新建住宅（不包括“一对一拆建工程”）的支出仅占总建筑支出的54%，其余46%的支出流向了翻修和“一对一拆建工程”。这一趋势表明，尽管新建住宅的支出有所下降，但翻新和拆除重建工程在住宅市场中占据了越来越重要的位置。